法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
律师文集
很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。
一、房屋面积与买房合同的话怎么办
在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或测量不一致发生的纠纷。对于这类纠纷应该区别不同情况，正确处理。
1、由于计算方法不同而产生的误差不能作为增减价款和解除合同的理由。我国在各个不同的阶段对商品房面积的计算有不同的标准。如有的是以建筑面积计算，有的以使用面积计算，在相同的以建筑面积计算时，在不同的时期还有不同的公式。公式不同，计算的结果也不同。如果是相同的计算公式，实际测量后计算的面积和出售方的面积不同以查清误差的原因。如果实际测 算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。如果是按相同的公式计算在误差幅度之内，而按不同的公式计算在幅度之外的不应认为超过幅度，不能采取多退少补。
2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。
3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内 ，应由出售方退回多收之房价款。如果超过应小于的幅度，误差不大的，可以判决其退还少于的面积的价款。如果所差面积较大，应判决令退还多收房款，如果存在欺许性质，应该适用消费者权益保护法，判决出卖方双倍返还价款。如果购房方坚持解除合同的应该准许，由出售方退还房款，承担利息损失，并对有欺许 部分双倍返还，以示惩诫。
二、如何打房屋质量官司
广义的商品房质量纠纷是指因开发商交付的商品房及其配套设备、设施或居住环境存在不符合法律规定或合同约定的质量标准而产生的纠纷，商品房质量纠纷主要是由于开发商片面追求高额利润造成的。
为了保护购房人利益，国家明确规定开发商不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用;商品房交付使用时，开发商应向购房人出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，承担商品房保修及维修责任。虽然国家在商品房质量问题上已做了很多有益的探索与努力，但由于种种原因，经国家验收合格的商品房与购房人心目中合格的商品房还是存在较大差距，难以让购房人满意。商品房质量纠纷也因此层出不穷、无法避免。面对这种情况，购房人应当了解商品房质量方面的法律规定，以解决实际问题。
1、开发商交付使用的商品房主体质量不合格。
商品房主体质量不合格，法律规定不得交付使用，这样的房子不应通过验收。但现实中确定有主体不合格的房子验收为合格并交付使用的情况。此时开发商不仅是违反合同责任的问题了，而是要承担产品担缺陷责任。购房人如果认为房屋主体质量不合格，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称《解释》)第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
2、购房者所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
这种情况下，如果房屋已经验收合格并交付使用，则开发商应当承担
违约责任
。因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。
3、购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
法律中规定，允许房屋面积与买房合同中约定的面积存在一定的差距，但这个差距必须要维持在一定范围内，否则的话不管是对购房者还是对开发商来讲其实都是不公平的。而现实中，要是购房者以房屋面积与买房合同不符要求退房的话，则一般情况下是不可以的。
·
离婚诉讼中该如何争取多分房产
离婚诉讼中该如何争取多分房产一、离婚诉讼中该如何争取多分房产我国婚姻法规定：“离婚时，夫妻的共同财产由夫妻双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况按照顾子女和女方权益的原则判决”。如何界定婚姻关系存续期间夫妻共同财产的范畴，在《婚姻法》以及《婚姻......
·
二手房屋买卖个人所得税怎么征收
在进行二手房买卖的时候，不管是买方还是卖方都需要按照规定缴纳一定的税费，包括契税、个人所得税、交易服务费、印花税等等。那么对于卖方来讲，此时的个人所得税是如何征收的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、二手房屋买卖个人所得税怎么征收二手房交易个税，可参考《......
·
夫妻离婚后 房产分割协议反悔怎么...
一、夫妻离婚后,房产分割协议反悔怎么办离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产......
·
买二手房特别关注点
看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下： 白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围......
·
劳动者加班事实该由谁举证 北京公司法律顾问
2011年9月1日原告小军到被告汽车销售服务有限公司综合部岗位工作，双方并于当日签订了为期9年的《劳动合同书》，合同期限：自2011年9月1日起至2020年9月30日止。原告在被告处负责人力资源和行政后勤工作，原告是人事主管，负责考勤表和工资表的制作。2012年9月......
·
被刑事羁押的当事人需要多久才能等到他的生效判决
被刑事羁押的当事人需要多久才能等到他的生效判决（附2018年新办理刑事案件的期限）一、刑事拘留期限长期限37日（提请批捕长时限30日；批捕的时限7日，期限届满如不批准逮捕就要放人）。刑诉法第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应......
·
南京法治集结号介绍
南京法治集结号栏目介绍：南京法治集结号是江苏电视台城市频道法制节目，分为现场报道、法治资讯、法律援助及法律专题四个板块。江苏城市频道《法治集结号》解读热点法治事件,权威法律解读,贴心法律服务,温暖调解故事,直击侦破现场,解开谜案真......
·
南京市高淳区看守所
南京市高淳区看守所是原高淳县看守所、高淳县.看守所，地址：南京市高淳区淳溪镇淳东路28号（高淳汽车站后转6路公交车即到），邮政编码：211300律师提示：高淳区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去南京市高淳区看守所会见面谈、了......
·
无效的婚姻如何分割财产
民法典规定，无效婚姻期间取得的财产，由双方协商处理，协商不成的，可以向法院起诉处理。无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判......
·
用人单位对员工财产安全保障义务
用人单位对员工安全保障义务应从侵权行为的角度来分析，因此在用人单位违反安全保障义务的责任承担上，也遵从侵权行为案件的审理思路。 （一）关于归责原则。在性质上，用人单位对员工的安全保障义务属于积极的注意义务，用人单位对安全保障义务的违法是......
·
医闹入刑标准是什么?
医闹入刑标准是什么？近年来医患纠纷不断发生，由此引发的“医闹”也是人们所关注的热点话题。国家为此也制定了相关的法律，因医闹而造成社会重大损失的将入刑。许多人对于医闹入刑的具体情况不是特别了解，今天的我们就为您解答一下医闹入刑标准是什么。一、......
热门城市
北碚区律师
河池律师
兴安盟律师
大理律师
朝阳区律师
石河子律师
济南律师
琼中律师
张家界律师
随州律师
凉山律师
襄阳律师
山东律师
湖北律师
昌平区律师
黑河律师
伊犁律师
朝阳律师
太原律师
白沙律师
推荐律师
江苏
律师
2017
江苏
杨晗璐律师
部门主任 法学学士
15996265110
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
律师咨询
·
*人案辩护咨询-未成年人打群架致人死亡
·
建筑承包工程违约
·
想咨询一下工程质量保证金‚是否可以签付合同支付????
·
我在原单位离职了，工资和提成拖欠不发，我们之间没有劳
·
你好！我在长沙*之心老年公寓投入11.5万元进行养老
·
关于伤害赔偿,两周前
·
我想离婚，可男方不同意并且把结婚证和户口本藏起来了，我的户口没在男方家，我现在该怎么办
·
家里爸爸去世的早，然后妈妈跟我一个户头，后来去世了，
·
我买的私人建筑的房子，买房的时候说一楼楼梯间给我停放
·
大拇指骨折,右手大拇指从指甲处骨折
·
越线超车撞黑车的责任认定
·
工伤鉴定9级左手食指断两节无法修复，老板给赔偿金赔偿
首页 >>法律知识
2017 
律师咨询