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抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法  律师文集   抵押合同和担保合同同时存在时债务偿还的处理方法同一债权既有人的保证(即保证人)，又有抵押物、质押物担保时，应合理掌握两类担保人与债权人、债务人的相互责任关系。正确分析各担保人主债权的担保情况，协调解决保证人和抵押、质押担保人协商担保份额，是正确处理债权债务关系的关键。 情形一：第三人提供一般保证，同时由债务人提供抵押、质押的。 一般保证的保证人依法享有先诉抗辩权;在债务人的财产依法强制执行仍不能履行之前，保证人可以拒绝承担保证责任。 情形二：第三人提供连带保证，同时由债务人提供抵押、质押的。 (1)第三人提供连带责任保证，债权人应按照约定实现债权;没有约定或约定不明确，债务人提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权; 注意：债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或免除其应当承担的担保责任。 (2)第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 (3)第三人提供连带责任保证或者抵押、质押的，债权人可以任意选择或同时要求保证人、抵押、质押担保人承担担保责任。 情形三：同—债权中两个以上抵押同时存在的。 两个以上抵押人为同一债权提供担保的，各自对其担保的债权份额或顺序没有约定，或约定不明确的，抵押权人可以就其中任何一个抵押人或各自抵押财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担当清偿的份额。 情形四：同—财产(抵押物)向多个债权抵押的。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： (1)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿; (2)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按照本条第1项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。 注意： 1)抵押物已登记的先于未登记的受偿。 2)同—财产向多个债权人抵押担保的，顺序在后的抵 押债权先到期，顺序在后的抵押权人只能就房地产价值超出顺序在先的抵押债权的部分受偿;顺序在先的抵押债权在先到期的，顺序在先的抵押权实现后，剩余的价款应当提存，留待顺序在后的抵押顺序债权受偿。 情形五：同—财产(抵押物)抵押又被他人留置扣押的。 抵押权与其他物权并存时，留置人优先于抵押权人受偿；财产已登记的，抵押权人优先于质权人受偿，已登记的抵押权与用益物权的权利人的受偿顺序则应依据设定顺序确定。 通过上述抵押合同和担保合同同时存在处理方法的介绍，我们大概了解抵押合同和担保合同同时存在的五种情形下清偿顺序、清偿比例、债务人和担保人承担的责任以及注意事项。实际操作中，应该在签订抵押、担保合同前将这些情况了解清楚，必要时请律师介入，而不是签完合同后，出现了债务偿还困难，需要承担责任时才关注法律的相关规定。 ·分立后的企业债务怎么承担       分立后的企业债务怎么承担一、分立后的企业债务怎么承担(一)公司与债权人没有特别约定公司与债权人没有特别约定，债务由分立后的公司承担连带责任。1、新设分立的债务归属。所谓新设分立，就是将原公司法律主体资格取消而新设两个及以上的具有法人资格的公司。即原公司不再...... ·恶意拖欠货款执行后果是怎样的？追讨时应注...       恶意拖欠货款执行后果是怎样的？追讨时应注意哪些问题?一、恶意拖欠货款执行后果是怎样的?《民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。恶意拖欠货款不构成罪...... ·债权债务的抵消是否需要签协议       债权债务的抵消是否需要签协议在双方都欠有对方相同类型的债务时，双方可以使互负债务在对等数额内相互消灭。这样的债权债务的抵消对于双方来说都是非常方便的，但是有时候双方也会有争议和矛盾。那么债权债务的抵消是否需要签协议?下面，的我们为您解答。一、债权债务的抵消是否...... ·借款合同要写明的条款有哪些       借款合同要写明的条款有哪些一、借款合同要写明的条款有哪些借款合同应具备如下主要条款：1、借款标的。借款合同的标的必须是货币。专业银行和其他金融机构贷给法人的货币是以信用凭证体现的，一般不支付现金;给个体户和农民的贷款应是人民币。2、贷款种类。以用途分类来确定...... ·徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭管辖范围       徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭管辖徐州市（不含新沂市）的环境资源案件；徐州铁路运输法院:·电话：0516-12368·电话：0516-12368淮海丘岗区属于淮河流域水土保持规划的重要水土流失类型区,亦即淮河流域“三山、二丘、一区、一带”...... ·山东新空间律师事务所主任张建律师无罪辩护又获得成功！       近日，山东新空间律师事务所张建主任历时一年进行的一起无罪辩护终获成功，为当事人洗刷了冤情。当事人王某2011年为某公司在社会上进行集资，后某公司集资数额巨大物理偿还，公司老板及下属员工均被采取刑事措施。王某也被以非法吸收公众存款罪被刑事拘...... ·南京房产纠纷律师       南京房产纠纷律师面向南京地区提供房产法律咨询,代理房产诉讼仲裁、二手房纠纷、商品房房屋买卖纠纷、离婚继承房产纠纷、房屋产权纠纷等。专业处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务。南京房产纠纷律师提供新房地产法、房屋买卖纠纷、房屋买...... ·合同纠纷南京律师       南京合同律师承办买卖合同、承包纠纷合同、劳动合同纠纷和房屋买卖合同纠纷等各类合同纠纷,为当事人提供合同法法律法规咨询、合同诉讼,合同审核等合法纠纷法律服务。南京合同律师解决买卖合同、工程建筑合同、借贷合同及其它合同中的订立、履行、终止等...... ·失职渎职罪量刑标准是如何规定的？       失职与渎职，在我国构成的是两个不同的罪名，即失职罪与渎职罪，咋一看可能很多人认为这二者是一样的，但其实还是存在一定的区别，尤其是在量刑标准上面。那究竟我国对失职渎职罪量刑标准是如何规定的呢?接下来，我们为你做详细解答。一、失职罪刑法中有下...... ·公司不给加班工资要如何索要?       公司不给加班工资要如何索要?现实生活中，用人单位安排员工加班是常态，尤其是那些工厂车间之类的工作，加班更是常有的事，但有不少单位在安排加班后并没有按照法律的规定向劳动者支付加班费。对于劳动者来说，如果公司不给加班工资要如何索要呢?请一起在下文...... ·行政诉讼管辖权如何确定 一、行政诉讼管辖法院怎么确定       行政诉讼管辖权如何确定一、行政诉讼管辖法院怎么确定1、一般管辖《行政诉讼法》第17条规定：行政案件由最初作出具体行政行为的行政机关所在地法院管辖。经复议的案件，复议机关改变原具体行政行为的，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。2、特殊管辖...... 热门城市 石嘴山律师  徐州律师  宁德律师  万宁律师  博尔塔拉律师  云阳县律师  来宾律师  奉贤区律师  文山律师  五家渠律师  日照律师  五指山律师  澄迈律师  蓟州区律师  河北区律师  台州律师  衡阳律师  北京律师  兴安盟律师  廊坊律师

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