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现如今，外出租房的人是越来越多了，而由此引发的纠纷也相对的多  律师文集   现如今，外出租房的人是越来越多了，而由此引发的纠纷也相对的多起来。对于当事人来讲，进行房屋租赁最好是不好发生纠纷，这样也能减少自己的麻烦，因此就有人想要避免租房纠纷的发生。那么实践中，租房怎么避免法律纠纷发生呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、租房怎么避免法律纠纷 1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。 2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。 二、房屋租赁纠纷的形式及其处理 1、承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、办公，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。 2、 未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。 3、 不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。 上文中，我们告诉了您租房怎么避免法律纠纷发生，如果当事人真的能够避免纠纷的发生，对自身来讲也是一件很好的事情。毕竟纠纷的发生，肯定是会对自己造成不利影响的。若你在这方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。 ·农村拆迁房屋补偿最新规定       农村拆迁房屋补偿最新规定各地都在进行拆迁，城市和农村也都一样，拆迁的步伐都在加快。农村房屋拆迁也是需要根据标准来的，农村拆迁房屋补偿最新规定就是一个严格合理的拆迁标准。当然拆迁补偿的标准也是根据当地的实际情况来的，并且会随着社会的发展在进行调整。下面可以一起来...... ·个人房产税如何征收,怎样征收房产...       少有人对个人房产税如何征收有比较深入的了解。什么是房产税，个人房产税如何征收的?这些问题是很多人都不了解的，交出去的钱总要知道用以做什么吧，今天我们为您具体介绍下个人房产税如何征收的问题，希望对您有所帮助。一、什么是房产税首先，在了解个人房产税如何征收之前，我们...... ·房屋过户费用由谁承担？       一、房屋过户费用由谁承担1、我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、在房屋买卖...... ·婚前房产协议书有效吗       有的夫妻为了婚后避免发生房产纠纷，就会在婚前签订一份婚前房产协议，但是很多夫妻都担心这份房产协议是否有效，那么婚前房产协议书有效吗?对于这个问题，我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、婚前房产协议书有效吗1、只要内容不违法，对你们两人是有效的，但是...... ·邹平樊律师代理合同纠纷被告，最终法院驳回原告5000万的诉求       原告A系上海某金融公司，被告公司B，被告C为B公司股东。2019年9月9日原告将被告公司B和被告个人C,起诉至滨州市中级人民法院，诉求是要求B、C共同偿还借款5000万元。原告称，原告通过他人借款给B公司3.6亿余元，B公司偿还了1.8亿余元，原告根据被告还款...... ·经羁押必要性审查，杨某被逮捕后变更为取保候审       桃江县人民检察院经审查，变更杨某双的强制措施，为杨某双办理了取保候审。2021年9月14日，杨某双走出看守所回到家中。羁押必要性审查申请书（为已被逮捕...... ·宁波市镇海区看守所       浙江省宁波市镇海区看守所地址在宁波市镇海区庄市徐家堰,一级看守所，来访路线导航：坐公交车541到镇海区，转乘373公交车到徐家堰站，往回走大约50米即到。律师提示：宁波市镇海区看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去宁波市镇海...... ·南京市玄武区看守所       （南京市玄武区看守所已经改名南京市第三看守所）南京市玄武区看守所地址位于南京市玄武区余粮村晓庄186号(光华路向东,绕城公路前右转过桥)，是南京市玄武区...看守所，邮编210008.南京市刑事辩护律师接受委托去南京市玄武看守所会见犯罪嫌疑人、申请取...... ·家暴保证书格式怎么写       家庭暴力这种行为是不好的一种行为，对于家庭暴力来说，家庭暴力往往会伤害婚姻，所以很多人为了孩子往往会采取不离婚的一种方式，那么对于家庭暴力来说，家庭暴力如果要保证的话，应该怎么样写保证书呢？接下来由律师为大家带来家暴保证书格式怎么写的详细知...... ·南京二套房首付比例是多少?       近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。一...... ·酒后驾驶非机动车事故责任怎么划分？       酒后驾驶非机动车事故责任怎么划分？不仅有酒后驾驶机动车，也有酒后驾驶非机动车。酒后驾驶是非常危险的事情，很可能发生交通事故，那么酒后驾驶非机动车事故责任怎么划分?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、酒后驾驶非...... 热门城市 海南律师  湘潭律师  怒江律师  广安律师  山东律师  房山区律师  太原律师  五指山律师  安阳律师  三门峡律师  荆州律师  贺州律师  铜仁律师  曲靖律师  陇南律师  静安区律师  七台河律师  济宁律师  果洛律师  宜春律师

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