法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后
律师文集
公民买房如果是选择按揭贷款的话，此时在批准下来了购房贷款之后，需要每个月按照约定的时间、数额向银行还贷。而这个还贷的关系是建立在贷款合同的基础之上的，那要是贷款合同解除后，此时的贷款该怎么偿还呢？我们一起在下文中进行具体了解。
一、贷款合同解除后贷款怎么还
在按揭购房过程中，存在着两个不同的法律关系，即购房者与开发商的房屋买卖关系和购房者(借款人)与贷款银行的借贷关系。从以上法律关系中可以看出，购房者(借款人)负有向银行归还借款的义务。
但是，购房者(借款人)与银行签订贷款合同后，银行已按合同约定把所有款项划入开发商账户。此时，购房者(借款人)与开发商协议解除了购房合同，购房者既失去了房屋，也没有持有贷款，如果由购房者(借款人)继续偿还银行借款本息，显然极不公平。那么按揭合同解除后，银行发出的贷款是由购房人还是开发商返还?购房合同解除后，开发商应当把购房款返还给购房人，因此对购房人而言，开发商就成为还款义务人。按揭合同解除后，购房人应当把其向银行的借款返还给银行，因此对银行而言，购房人就成为还款义务人。如此以来开发商就成为银行的债务人(购房人)的债务人，开发商直接向银行还款，具有消灭购房人还款义务的效果。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第25条第2款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”
根据以上规定，购房者(借款人)只有经过法定程序，即通过诉讼或仲裁的方式确认房屋买卖合同无效或者被撤销、解除后，购房者(借款人)或银行还必须再通过法定程序提出解除担保贷款合同的主张，才能解除贷款合同，只有贷款合同也解除了，剩余贷款本息才由开发商承担。如果购房者仅仅与开发商协商一致解除了房屋买卖合同，而没有通过法定程序解除与银行的担保贷款合同，贷款合同效力就依然存在，购房者(借款人)就仍应向银行还款。因此为了更方便地解决纠纷，减少不必要的诉累，而且考虑到银行的贷款是实际划拨给开发商的，《商品房司法解释》直接规定按揭合同解除后，开发商应当将收受的购房贷款和利息直接返还给银行。
二、按揭购房贷款有何风险
如果您因买房需要办理银行按揭手续，请注意以下风险提示：
1、申请按揭贷款的审批结果(包括贷款金额、期限、利率)及审批所需时间、实际放款时间均存在不确定性，为避免不必要的纠纷，建议在签订房屋买卖合同前先办理按揭审批手续，或者在房屋买卖合同中约定不同审批结果的对应处理办法，如审批金额低于一定金额的，或者在约定时间内未办妥按揭手续时的处理办法。
2、如实介绍自己的资信状况，不提供虚假资料。
按揭申请人的资信状况是银行审批的重要依据，银行会通过征信系统查询核实，如果发现按揭申请人提供虚假资料，银行会拒绝贷款。
3、详细了解所购房屋的具体情况。
除房屋的坐落位置、权属、面积、房屋总价、用途外，购房人还要了解房屋楼龄，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等权利受限情况，这些情况直接影响审批结果。
4、仔细了解按揭贷款产品的具体内容。
银行针对市场需求，不断推出各种按揭贷款服务产品，不同产品中借款人的权利义务不同，涉及到还款时间和期限、每期还款金额、提前还款等诸多内容，应当了解清楚。
5、认真查看所签署文件的具体内容。
办理按揭手续，需要签署的文件很多，按揭申请人要一一查看清楚，弄清楚所签署的文件的内容、目的以及法律后果。
综上，一般只有经过严格的程序之后才能实际解除贷款合同，而贷款合同解除后也是关系到还款的问题，此时相关司法解释中规定，剩余贷款本息才由开发商承担。当然，通过按揭贷款的方式购房，当事人也是需要承担一些法律风险的，这方面的内容我们已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。
·
在人的一生中，都离不开衣食住行。...
在人的一生中，都离不开衣食住行。其中，“住”就要解决住房问题，解决住房可以租房，可以买房。不管是租房还是买房，都有需要签署相关的合同，下面我为您提供私人房屋买卖协议书范本。如果您要进行买卖房产，都可以参考以下范文，范文中有详细规定了双方行使的权利与义务。以下......
·
一人有限公司租房协议
租房子是人们日常生活中非常平常的一件事，出租方和承租方达成约定就可以签订一份租房协议，这样租房行为就有了法律保障。出租用处不同，租房协议的签订也有所不同，公司租房就是一种租房形式。下面我们就为您介绍一人有限公司租房协议。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承......
·
在日常生活当中，本人名下有几套房...
在日常生活当中，本人名下有几套房产，通常情况下对于个人来说是比较隐私的。因此在购房的时候，其实开发商也是比较注重保护客户的个人隐私的。但是在某些情况下，如果想要查询他人名下的房产的话，是有着一系列严格的流程的。下面我们要为您介绍的是，长春房产用身份证是否可以查......
·
父母出资的按揭房在离婚的时候要怎...
关于父母出资的按揭房，其实有可能是双方父母共同出资购买的，也有可能是一方父母出资购买。当然此时还要看是以谁的名义来购买，情况不同日后夫妻要是离婚的话，具体对该按揭房的处理也就不一样。那到底父母出资的按揭房在离婚的时候要怎么处理呢?下文中我们为你做详细解答。离婚时......
·
杭州市看守所律师会见、会见手续时间、取保候审
浙江省杭州市看守所详细地址：杭州市余杭区仁和镇云溪路（仁和段）36号。杭州市看守所会见时间：上午八点半到下午五点，全天会见，中午不休息。杭州市看守所都距离市区较远，为解决律师会见的交通、休息、就餐等后顾之忧，浙江省杭州市看守所允许律师就......
·
为虚开增值税专用发票案辩护
2019年办理了一起虚开增值税专用发票的刑事案件，该案的涉案人数众多，接近二十个被告人，另外还有接近二十个被告单位，涉案数额巨大，..被告人涉案虚开增值税发票金额近6000万。案情：..被告人徐某开设多家公司，从2016年开始，徐某控制的这几家公司便不再......
·
宁波市北仑区看守所
宁波市北仑区看守所地址在宁波市北仑区富春江路东武夷山路北，是宁波市北仑区...看守所，可从市区乘720路，看守所站下车后，往东北方向走约150米，然后，左转往西北方向走约450米即到宁波北仑看守所。律师提示：宁波市北仑区看守所不准家属探视，只有......
·
海门市看守所
江苏省海门市看守所即海门市...看守所，具体地址导航：江海路路上往北,至北海路的交叉口红绿灯,向南过桥，东边100米即到。律师提示：海门市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要看守所会见、申请取保候审、申诉、无罪罪轻刑事辩护、......
·
刑事判决书（一审公诉案件用）
法院诉讼文书样式１ （××××）×刑初字第××号 公诉机关××××人民检察院。 被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址和因本案所受强制措施情况等，现在何处）。 辩护人……（写明姓名、......
·
根据我国法律的规定申请婚姻无效的手续是怎样的？
在现代这个社会，婚姻是两个人产生法律关系的依据，也是将两个家庭联系起来的桥梁。在我们的实际生活中，婚姻是神圣的，也是非常重要的，想必您都知道，但是有的时候婚姻可能是无效的，那么，根据我国法律的规定申请婚姻无效的手续是怎样的？那么，接下来我们......
·
劳动关系和雇佣关系的区别是什么？
日常生活中，一些农村个体经营户在经营旺季的时候经常会雇人帮忙，并支付一定报酬。而按照劳动合同法规定，个体工商户也属于劳动关系的主体。如果工人工作过程中同个体户发生纠纷，认定双方之间的关系非常重要，那么劳动关系和雇佣关系的区别是什么？下面我们......
热门城市
海口律师
贵阳律师
平顶山律师
开封律师
合肥律师
山南律师
松江区律师
铜梁区律师
昭通律师
无锡律师
张家口律师
儋州律师
甘孜律师
白山律师
湖南律师
梧州律师
洋浦经济开发区律师
兰州律师
绥化律师
临沂律师
推荐律师
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
律师咨询
·
有天晚上和酒出来有个酒醉的骂了我动我动手打了人家后
·
二次抵押房子利息8分合法吗
·
请问；保险公司应承担责任吗?
·
欠款人不还钱怎么办去法院告吗
·
我妻子借的款，借条写成的名字
·
你好我问一下我们这里怎么个人个给330
·
去宾馆开房没结婚证会不会有事？
·
我该怎么,案件情况002开始在云南一企业参加筹划建设004月企业正式开业
·
过户后的房屋产权归谁所有
·
我可以参予单位的分配吗
·
听说王律师办案水平很高，擅长办理建设合同纠纷案件，可以聘请你担任我公司（建筑工程类型）法律顾问吗？
·
我因生病去办辞职，厂子不给予批准
首页 >>法律知识
法学硕士 执业23年
律师咨询