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离婚财产分割之小产权房
律师文集
“小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以,这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”
随着城市房价的不断攀升,很多城镇居民将目光转移到农村,可是我国的土地管理法和有关政策规定,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞
房产
开发。所以,小产权房的问题越来月复杂。
林先生和徐小姐都是城镇户口,2005年两人登记结婚,2006年两人用夫妻共同财产在农村购买了王先生在自家宅基地的“小产权房”。2012年两人感情矛盾越来越深,难以调和,所以决定
离婚
。可是该房屋没有产权证该怎么分割呢?他们查找法律后根据自己的实际情况,认为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定:“
离婚
时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的
房产
有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态,应当根据案件实际情况,判决由一方当事人使用,并由使用的一方给与另一方适当补偿。”可以与他们的情况相适用。
如果林先生和徐小姐达不成协议诉诸法院,法院对如何判决呢?
国家土地管理法和相关政策都禁止小产权房的买卖,林先生和徐小姐与王先生签订的房屋买卖合同,因为违法法律和国家政策的静止性规定而被认定无效,所以法院会判决不予处理。
但是,并非小产权房法院就都不会处理。例如,如果是因继承而获得的小产权房属于夫妻共同财产,法院就会依法予以分割。
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