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个人买的房共同还贷,离婚怎样分割 www.cnLaw.net 法律知识 离婚时房产必然会进行分割。房产的分割也因为购买的原因不同而导致分割时存在较大区别，如个人买房共同还贷的分割时就存在好几种情况，那个人买的房共同还贷,离婚怎样分割呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、个人买的房共同还贷,离婚怎样分割 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，不同省市的司法实践对此有不同的做法，现就北京法院的通常做法，将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况： 1、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。 2、对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为房产证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 3、对于房产证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不是平分房屋。 二、婚后出资的房屋离婚如何分割 双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的，是夫妻共同财产，分割时应注意： 1、不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。 3、如果涉及贷款，先要将未偿还贷款部分除去。 房产分割历来是离婚时的重点问题，对于夫妻双方来说也是重中之重。但由于房产属于不动产，在离婚分割的时候，涉及到的问题是比较多的，情况也相对比较复杂。对于个人买的房共同还贷的，具体也可以分为三种情况，当事人可以根据我们整理的内容，看看大概应该怎么处理才是比较好的。 ·购买房子付全款怎么付?   购买房子付全款怎么付?购买房产可选择分期付款也可全款，全款购买的优点是可以无需缴纳高额利息，也不用花较长时间通过审核。购房全程都要注意房地产开发商或出售的个人各方面的合法性，合同是否完备，是否可能发生开发商跑路等问题。在整个过程中要注意自己的购房资格，房产的情况...... ·新婚姻法结婚后买的房子是夫妻共同...   随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、结婚后买的房子是夫妻共同财产吗?在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所得...... ·假如购房人因卖房人违约而遭遇限购...   由于买房人因为政策被认定为限购对象，不具备购房的主体资格。依据《民法典》第五百八十条第二款规定，“有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担”，人民法院不宜判令合同继...... ·开发商违约能不能退房   开发商违约能不能退房开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定，有下列情...... ·常州股权律师   融资新模式——股权众筹2014年11月，李克强总理召开了国务院常务会议指出......     行政处罚扣押程序错误应该怎样处理行政处罚扣押程序错误，首先要依法应当立案却未立案。如应立案调查却适用简易程序当场处罚;应立......     一、微信被骗2万报警了警察会受理吗？《刑法》第二百六十六条规定：”诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管......     私生子是人们对非婚生子女的俗称，虽然私生子的父母不具有合法的婚姻关系，但这并不影响他们享有相应的权利。也就是说私生子的父......     票据是公司在交易过程中常用的一种方式，另外也是融资的一种手段，方便交易往来，收款方可以拿着票据直接到银行兑成现金，然而，......     注册体育发展有限公司的流程是什么？一、注册体育发展有限公司的流程是什么?第一步核准名称时间：1—3个工作日操作：确......     什么是虚假医疗事故鉴定书?伪造、涂改的与事实不符的医疗事故鉴定书，就是虚假医疗事故鉴定书。参加医疗事故技术鉴定工作的人员违......     有关系的，金额越大，责任就越大。如果仅有一次：1、收赃金额在5000元以上不满10000元的，基准刑为罚金刑；在10000元以上不满150......     一、用人单位单方解除劳动合同有三种情况吗?用人单位单方解除劳动合同有六种情况，不是三种。分别是：在试用期间被证明不符合......     监护人义务财产可以私自处理吗?国《民法通则》第十八条规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 密云区律师  信阳律师  秦皇岛律师  玉树律师  泉州律师  博尔塔拉律师  毕节律师  庆阳律师  扬州律师  通化律师  承德律师  甘肃律师  浦东新区律师  潼南区律师  漳州律师  上饶律师  青岛律师  张家界律师  万盛区律师  东营律师

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