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低层用户缴纳电梯费是否有法律依据?
律师文集
律师解答:《物权法》第八十条规定:“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用,底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定, 如果在业主公约中明确注明底层业主不必交纳电梯费用,或者业主大会已经同意底层业主不必交纳电梯费用,那么底层业主可以依约不承担该费用。但如果业主公约和物业管理合同没有约定或约定不明确的,底层业主则必须依法与其他业主分摊电梯维修费。因为电梯属于公共设施,产权属于全体业主,对于共有财产的维护管理费用也应该由全体业主按照建筑面积分摊。电梯运行维护费用应该由全体产权人按建筑面积合理分摊、共同承担的。因此,不管是住在楼上还是住在楼下,不管是否使用电梯,都需要承担电梯费用。即若该小区没有底层用户不交电梯运行维修费的规定,刘小姐不能拒绝交纳电梯运行维修费。但从物的使用效能角度,底层住户对电梯运行的享益确实较其它高楼层住户为低,因此如刘小姐对与其他业主平摊电梯运行维修费有意见,可以向业主委员会提出协商解决。
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物业费的收缴对象
物业公司在提供了物业服务以后,该向哪些人收取物业费呢?1、通常情况下,小区入住之时,前期物业服务企业便开始为小区业主提供物业服务,而业主在购买房屋之时便签订了前期物业服务合同,成为了物业服务合同的委托方。作为物业服务合同的缔约主体,业......
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物业公司收费超标如何索赔?
《中华人民共和国价格法》规定,县级以上各级人民政府价格主管部门,依法对价格活动进行监督检查,并依价格法的规定对价格违法行为实施行政处罚。并且,政府价格主管部建立对价格违法行为的举报制度。同时,该法又规定,经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的,......
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物业公共区域业主拥有的权益
无偿利用业主共用财产,进行有偿经营的方式是:利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租;利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位,收取停车费;利用大量物业地下室,对外出租,获取租金;利用地下车库,重复二次收取管理费用等。导致这么多问题的核心......
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拆迁户有权优先取得补偿安置房
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护,规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。 《司法解释》规定,拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特......
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石红旗律师又代理成功撤销一起某县建设局行政处理决定
2002年7月,何平英向台江县建设局申请办理其位于台江县商贸城朝电信局方向出入口处旁边土地上拟修建房屋的规划两证,台江县建设局同意其修建三层,砖混结构房屋。何平英得到规划两证后与唐先奎联合出资修建该房屋。房屋修建完成后,唐先奎于2003年5月11日与刘......
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离婚继承律师:实施家庭暴力应负哪些法律责任
一、家庭暴力的定义 吴丁亚律师提示,以下是国际社会学界对家庭暴力概念比较广泛的定义: 家庭暴力是指发生在家庭成员之......
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杭州铁路公安处看守所
杭州铁路公安处看守所地点在浙江省杭州市江干区秋涛路356-2号,主要羁押在杭州附近地区铁路轨道交通、公交等路线上犯案的犯罪嫌疑人,属于杭州铁路公安处管理。律师提示:杭州铁路公安处看守所不准家属会见探视,委托律师去杭州铁路公安处看守所会见被......
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南京债务追讨委托书
如何委托南京律师债务追讨?南京债务律师建议您应该首先咨询律师、律师会提供建议、然后与律师事务所签订授权委托协议、律师接受委托开始办理案件。南京债权债务纠纷律师为您提供债权、债务、讨债、债权转让、债务纠纷、债务转让、债权债务诉讼、公司......
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医疗事故赔偿标准的参照
1.误工费、陪护费的计算,以“上一年度职工年平均工资”为参照系。即:患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平......
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立案登记中的释明制度
《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条“对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明”以及第七条等内容,可视为对立案登记中释明的原则性规定,但是释明事项、释明的具体内容及要求等并没有明确的规定,亟待对释明规则进行系统......
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商品房产租赁合同
甲方: 乙方: 甲、乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议: 一、乙方租用甲方座落在__渡假村__组团内__楼房__栋,建筑面积为__平方米。租用期三十周年,自本合同生效之日开始计算。 二、租用期限内房屋......
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有人他骗了我104元他的名字和地址我都不知道谁可以帮
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交通事故的管辖法院
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我老妈被别人打了,已经报警了。怎么处理,请各位大律师给你建议
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在吗,律师?我有些事需要你的帮助。
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要去车管所拉取车管所盖章的车辆信息,如何操作
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恒大期房,分期付款,想解除合同
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你好!李律师;我想咨询你以下关于二级建造师证书到期;
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范律师您好麻烦问一下电话咨询收费吗?我们家是低保户不
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你好律师,我是男方单方面离婚,他也结婚多年了,我去年
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