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离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
律师文集
1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下
房产
换购大房子时,最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。
2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定
房产
证上权利人的份额,双方发生
离婚
纠纷时,购置房屋的夫妻一方可以根据
房产
证上关于房屋产权比例的约定保护自己的合法财产权益;购置房屋的夫妻一方也可以和配偶签订婚内财产归属约定,约定用婚前房屋换购的婚后房屋产权归属或产权比例,夫妻双方对于婚内财产的约定对于夫妻双方具有内部的效力。
3、如果没有约定产权的比例或签订专门的婚内财产归属约定,在这种情况下,当事人要想避免在发生
离婚
纠纷时遭受过多的损失,就应该在出售婚前房屋时保留以下记录:
1) 房屋买卖合同;
2) 取得售房款记录:专门开立一个银行账户用于接收售房款,避免和婚后的财产发生混同,同时应要求购房支付房款时通过银行转账的方式进行;
3)支付婚后购房购房款记录:在支付卖房人房款时从上述账户中通过银行转账的方式进行。
当事人做好以上工作,在发生
离婚
纠纷时可以向法院提交上述资料作为证据,法院可以据此对于购置房屋的夫妻一方予以适当多分。
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离婚财产分割的焦点
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南京公司纠纷律师
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