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公司拆迁补偿政策有哪些
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法律知识
公司
拆迁
补偿政策有哪些 ?在进行计算
拆迁
补偿的费用的时候，我们是有明确的法律法规来进行辅助的，另外，
拆迁
补偿，是一个比较容易引起纠纷的问题，我们在进行计算的时候，一定要严格按照相关的政策来进行计算。那么，公司
拆迁
补偿政策有哪些呢?停产停业损失应该如何进行计算呢? 公司
拆迁
补偿政策 一、
拆迁
资产补偿费用 包括：无法搬迁的土地、房屋、
建筑
物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
拆迁
必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁
合同
中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，
拆迁
补偿对象是国有土地上的
建筑
物及附属物，对空地或净地的补偿，
拆迁
法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的
建筑
物
拆迁
也没用规定。 也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。 全国各地方的
拆迁
土地补偿，往往与房屋、
建筑
物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。 2、房屋、
建筑
物补偿费用确定问题 对于房屋、
建筑
物的补偿，应当以相关
房产
证明登记的
建筑
面积为计算标准。因为历史原因无法办理
房产
证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、
建筑
物的价值一般应由
拆迁
人、被
拆迁
人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、
建筑
物的实际价值。 3、设备补充费用按照重置成新价计算 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因
拆迁
而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，
拆迁
会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。 在
拆迁
的实际操作中，
拆迁
非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。 二、停产停业损失 包括实际经营损失、预期经营损失。 该部分是法律实践中出现争执较大的部分，笔者认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分。因此，也是维权的重中之重。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。 三、
拆迁
补偿费用 包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 1、设备搬迁安装费 对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
拆迁
引起的必然损失，
拆迁
人应当予以补偿。 2、解聘员工的安置补偿费用 因
拆迁
而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于
拆迁
当事人相互协商争取的项目。
拆迁
如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动
合同
，结合劳动法有关规定给予补偿。 四、
拆迁
奖励费用 基于
拆迁
政策发生的奖励费用，包括速迁费、
拆迁
奖励费等。 在
拆迁
的过程中，
拆迁
人为了加快
拆迁
进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被
拆迁
人、承租人尽早签订
拆迁
安置补偿协议，搬出
拆迁
范围。奖励费用金额的大小，由
拆迁
人根据
拆迁
实际确定，也可由
拆迁
人、被
拆迁
人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被
拆迁
厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被
拆迁
厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。 以上就是我们为您带来的公司
拆迁
补偿政策的相关的知识，在进行补偿的时候，主要是包括
拆迁
资产补偿费用、停产停业损失、
拆迁
补偿费用以及
拆迁
奖励费用。另外，
拆迁
补偿费用一般是包括设备搬迁安装费以及解聘员工的安置补偿费用。
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