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个人工厂厂房拆迁如何赔偿？
律师文集
个人工厂厂房
拆迁
如何赔偿？
为了寻求发展，在个人资金足够的情况下，可以自己出资建厂，厂房也不仅限于生产，还可以从事办公等事物。整个社会在发展进步中，需要对一些可能影响城市建设进程的厂房进行拆除，那么我们不经要问，个人工厂厂房
拆迁
如何赔偿？在本文中为你做详细的介绍。
一、个体厂房
拆迁
该如何赔偿?
房屋
拆迁
补偿是指
拆迁
人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋
拆迁
管理条例》的规定给予的补偿。
拆迁
补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
二、厂房
拆迁
该补偿有哪些项目?
在法律实践中，企业
拆迁
补偿主要分为三部分：一是
拆迁
资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是
拆迁
费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于
拆迁
政策发生的奖励费用，包括速迁费、
拆迁
奖励费等。
(一)
拆迁
资产补偿
1、土地补偿
作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业
拆迁
必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据
拆迁
法规，
拆迁
补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，
拆迁
法规并没有做出统一的规定。
其他地方的
拆迁
土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
2、房屋、建筑物补偿
对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关
房产
证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理
房产
证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由
拆迁
人、被
拆迁
人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋
拆迁
最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算。并依照上海市有关补偿口径，计算房屋、建筑物实际应得的补偿费用。
3、设备重置成新价
设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因
拆迁
而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，
拆迁
会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
在
拆迁
的实际操作中，
拆迁
非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被
拆迁
正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
(二)
拆迁
费用补偿
1、停产停业损失
因
拆迁
非住宅房屋造成停产停业的，
拆迁
人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。希望有关部门能够引起重视，能够对停产停业损失进行更为明晰、清楚的规定，以促动
拆迁
过程中的公平公正。
2、设备搬迁安装费
对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是
拆迁
引起的必然损失，
拆迁
人应当予以补偿。
3、解聘员工的安置补偿费用。
因
拆迁
而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于
拆迁
当事人相互协商争取的项目。
拆迁
如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
以上是我们为你做的介绍，关于“个人工厂厂房
拆迁
如何赔偿?”这一问题你是否清楚了解呢。我们为你总结至此，就目前来看，我国对
拆迁
补偿的方式有两种，一种是补偿金，一种是回迁。但是由于个人厂房的类型比较特殊，对它的
拆迁
只涉及到赔偿的问题，不存在房屋回迁的解决办法。因
拆迁
厂房而产生的损失由政府承担，比如设备搬迁的安装费以及解聘员工的安置费等。
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