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在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预
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在商品房或其他不动产的预售中，购房者可对尚未建成的住房进行预告登记，用来制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。那么预告登记的效力究竟有哪些呢？下面就由的我们来为您解释一下这个问题。
预告登记的效力
1、排他性效力
签订转让合同后，在
房产
尚未交付之前，就存在着同一
房产
被再次买卖或者被抵押的可能性，也存在着受让人要求转让人交付
房产
的债权无法按合同约定的期限实现的风险。经过当事人向登记机构申请预告登记，使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性，以阻断其他人取得
房产
权利的可能性，防止转让人一房多卖以及将
房产
抵押的风险。
2、登记顺位保证效力
房产
物权的变动登记，也可能是在同一物上设立多个并存的物权所为的登记，为了防止未来可能发生的在同一物之上多项物权并存和竞合的矛盾，预告登记能将各项权利按照时间的先后顺序预先予以排列，并按照该顺序为每一个物权确定一个实现的顺序。如建设单位申请在建工程第一次抵押预告登记后，又对在建工程余额申请第二次抵押预告登记，则在实现抵押权时，第一次抵押权的实现顺序应排在第二次抵押权实现之前，这就是顺位保证效力。
3、破产保护效力
预告登记的权利已经物权化，是具有了物权效力的请求权，因此应享有优先于一般债权的效力。即当房屋所有权人陷于破产时，经过预告登记的请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力，预告登记所指向的
房产
不列入破产财产，使请求权发生指定的效果。
4、追及效力
追及效力是指将来的
房产
无论转让人转让给谁，或者
房产
被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向
房产
实际占有人追及房屋所有权或者通过处分
房产
获得收益优先偿还债务的权利。如甲向乙购买了一套房屋，并办理了预告登记。后乙又将房屋转让给丙后，卷款逃跑了，这时，当乙合同义务履行完毕后，可向法院提出诉讼，要求丙搬迁，将房屋强制过户给本人。
预告登记的效力一共有四点，分别是排他性效力、登记顺位保证效力、破产保护效力和追及效力。这四点效力就可以保证防止开发商将
房产
转让或抵押给其他人，同时即使是房屋所有权人破产时，预告登记也可以使
房产
不列入破产财产之中。
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