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开发商延期交房怎样赔偿  律师文集   由于建筑工程能否完工受到诸多因素的影响，因此，若是遇到了未能预测到的情况，无法按时完工，开发商延期交房也在所难免。那么，出于保护购房者利益的考虑，根据我国法律的规定，开发商延期交房怎样赔偿呢？请在下文中进行详细了解。    一、开发商延期交房怎样赔偿   按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。   那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。   以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。   那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。    二、开发商延期交房能不能解除合同   《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。   因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。   要是开发商不按照约定的时间交房的话，则就会对购房者构成违约，此时购房者可以要求开发商作出赔偿。至于开发商延期交房怎样赔偿，上文已经作出了解答。而实践中，由于购房者处于弱势地位，因此若是想要从开发商处获得赔偿，那么一定要收集有利的证据。          ·登记离婚要交什么材料       无论男女是想要办理结婚登记，还是选择登记离婚，除了要满足规定的条件外，材料的提供也是必不可少的。很显然，离婚需要的材料与结婚是不一样的。那么，我国关于登记离婚要交什么材料呢？以下是为您带来的具体解答。一、登记离婚要交什么材料依照《婚姻登记管理条例》的规定，...... ·保100万商业车险多少       保100万商业车险多少钱一年？一、保100万商业车险多少钱一年?要看具体的车型，6座以下两千两百多，6座以上一千九左右。第三者责任险的保费计算与车辆购置价无关，车主只要根据费率表，就可以得到固定费率，然后乘以保险公司折扣幅度，就是最终的保费额度。也就是说宝马与QQ缴纳的...... ·交通事故纠纷的诉讼期是多久       交通事故诉讼期也就是我们常说的交通事故诉讼时效，这是当事人在提起诉讼之前应该格外注意的内容。那么您知道交通事故纠纷的诉讼期一般是多久吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、交通事故纠纷的诉讼期是多久交通事故诉讼时效期间是一年，法律有明确规定，这一点没有任...... ·交通肇事罪追诉标准是什么       很多人不知道其实刑事犯罪的追诉标准，也就是此罪的立案标准。在区分刑事犯罪与一般违法行为的时候，最重要的就是这个追诉标准了，达到了标准的才能以该罪进行处罚。那实践中，常见的交通肇事罪追诉标准是什么呢?我们一起通过下文进行了解。一、交通肇事罪追诉标准是什么交通肇...... ·南京市各看守所、收教所、戒毒所地址电话       南京市看守所地址：南京市茶亭东街188号电话：025-84420930邮...... ·温岭市看守所       浙江省温岭市看守所位于温岭市箬横镇西汇头村（迁建原...... ·广东省珠海市斗门区征地补偿标准       广东省珠海市斗门区征地补偿标准广东省珠海市斗门区土地只有五类土地一种：五类区片区片范围：白藤街道、斗门镇、白蕉镇、井岸镇、乾务镇、莲洲镇。补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：154...... ·强奸罪私下赔偿有哪些       一、强奸罪私下赔偿有哪些构成强奸罪，但没有报案选择私下处理的，首先，这种处理方式不建议，如何赔偿法律没有规定，并且存在法律风险。强奸罪是法律严厉打击的犯罪，是公诉案件，第三人报案的，无论当事人怎么私下赔偿，行为人都要承担刑事责任，私下赔偿...... ·单位犯罪主体资格是什么？       犯罪行为分为个人犯罪和单位犯罪两种，犯罪是指由犯罪人员实施的危害社会并应该承担法律责任的行为。不论是单位犯罪还是个人犯罪都应该有一个主体，并不是所有的单位都能成为单位犯罪的主体，具备一定资格的单位才能成犯罪主体，那么单位犯罪主体资格是什么?...... ·四类附条件合同分别指什么       四类附条件合同分别指什么生活中很多人都有一个误区认为合同成立即生效，其实不然，有的合同在成立之初，签订合同的双方约定了一定的条件，要合同达到了该条件时合同才会生效，这也是我们经常所说的附条件合同。下面，我们为您讲解四类附条件合同分别指什么，...... ·离婚后孩子的监护权如何变更       夫妻离婚后孩子监护权的问题往往是最令人头疼的问题，虽然这个时候获得了孩子抚养权的一方，实际上也就是获得了监护权，但日后也是可以就这个监护权进行变更的。那么夫妻离婚后孩子的监护权如何变更呢？以下是具体介绍。一、关于孩子监护权的问题关于孩子...... ·立案侦查是什么意思       立案侦查是什么意思一、立案侦查是什么意思立案侦查是指，公安机关接到公民报案、控告、举报及违反治安管理行为人或者触犯《刑法》的犯罪嫌疑人主动投案，以及其他行政主管部门、司法机关移送的案件，受理后经领导批准，立为刑事或治安案件查处的行为。...... ·入户盗窃的数额有要求吗？       入户盗窃是盗窃罪的加重情节，不过在司法活动中对入户盗窃还是存在很多争议，主要体现在“户”和金额两个方面，那么我们在下文就为您简要分析一下入户盗窃的数额有要求吗?希望对您有所帮助。一、入户盗窃的数额有要求吗?对入户盗窃，不论次数，不论盗窃价值的...... ·公司破产清算要补税吗？       公司破产清算要补税吗？现代社会，市场经济发展的速度越来越快，竞争也越来越激烈，各大中小型企业相继成立，同时也有许多企业因为经营不善等原因破产，企业破产是要进行清算的，在这个过程中需要注意很多事项，比如，公司破产清算要补税吗？那么，接下来我...... ·监护人不履行监护职责怎么办       成为未成年人或精神病人的监护人的，就需要按照规定履行自己的职责，保护被监护人的合法权益，并且监督其行为。那么要是监护人不履行监护职责呢?此时该怎么办?我们将在下文中为您做详细解答。一、监护人不履行监护职责怎么办由于祖父母、外祖父母对未成年孙...... 有问题要咨询？开发商延期交房怎样赔偿 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 内蒙古律师  连云港律师  甘肃律师  攀枝花律师  钦州律师  漯河律师  大足区律师  焦作律师  崇左律师  辽源律师  巫山县律师  丽江律师  绵阳律师  遂宁律师  西安律师  武清区律师  鸡西律师  萍乡律师  万州区律师  湘潭律师

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