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解除房屋租赁合同条件有哪些
律师文集
签订房屋租赁
合同
以后，当事人可能会因为一些原因想要解除
合同
。但是，房屋租赁
合同
不是随便就能解除的，法律中规定必须要满足一定条件才行。那么，解除房屋租赁
合同
的条件有哪些？我们一起在下文中进行了解。
一、解除房屋租赁
合同
条件有哪些
我们先来看看《
合同
法》是怎么规定
合同
解除问题的：
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除
合同
。当事人可以约定一方解除
合同
的条件。解除
合同
的条件成就时，解除权人可以解除
合同
。
第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除
合同
：
(一)因不可抗力致使不能实现
合同
目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约
行为致使不能实现
合同
目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，解除房屋租赁
合同
的条件又约定条件和法定条件。
所谓约定条件，就是房屋租赁
合同
的当事人在
合同
中所约定的解除情形，只要发生了租赁
合同
所约定的解除情形，那么当事人就可以解除房屋租赁
合同
。
所谓法定条件，就是必须要符合法律规定的条件时，房屋租赁
合同
才能解除。按照上述法律规定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在
合同
到期前拒绝支付房租的等，在这些情况下，无过错当事人就可以解除
合同
。
二、如何解除房屋租赁
合同
?
符合了房屋租赁
合同
的解除条件以后，并不代表房屋租赁
合同
自己就解除了，必须要履行一定的法律程序。让我们再看看《
合同
法》是怎么规定的：
第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的
，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除
合同
的，应当通知对方。
合同
自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民
法院或者仲裁机构确认解除
合同
的效力。法律、行政法规规定解除
合同
应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
说简单点，就是发生
合同
解除情形后，当事人只要向对方发出解除租赁
合同
的通知就可以了。但是，实际上，租赁
合同
当事人肯定对解除
合同
会意见不一致，这就导致了争议。所以，最后房屋租赁
合同
能不能解除，最后都要通过
起诉
或者仲裁才能解决。
总之，房屋租赁
合同
是有严格条件限制的，对于租赁
合同
当事人来说，最好能在房屋租赁
合同
里把
合同
解除的情形规定清楚。这样就算打官司，法院一般也会按照
合同
来处理。至于解除房屋租赁
合同
条件有哪些，上文中已经做出了讲解，希望对您有所帮助。
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