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房产反担保抵押合同该怎么写？  律师文集   房产反担保抵押合同该怎么写？ 一、房产反担保抵押合同的作用 从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。 作为担保制度衍生出的一种特殊形态，其具体作用与意义主要体现在以下三个方面： 1、反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施，这是其最直接的作用; 2、反担保有助于本担保关系的设立：谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。这时，有无反担保措施，即直接影响到本担保的设定，若无反担保，第三人可能因虑及自身利益而拒绝为债务人提供担保。 3、反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。并使其与适当的本担保相联结，从而化解困难。例如，债务人自己有财产可供抵押的，一般可直接向债权人提供担保，尽管这种物的担保较为可靠，但债权人出于以下某种考虑也可能不愿接受： (一)希望在债务人不能清偿债务时能够便捷地从保证人处获得金钱偿付; (二)避免抵押物登记或质押物运输、保管等方面的麻烦; (三)担扰担保物日后处理不便，而折价给自己又无使用价值等。 由此可见，反担保的设定，固然为本不算简单的债权债务关系及担保关系又增加了若干链条与环节，使得有关当事人之间的关系更为复杂，但反担保决非主观臆造的徒劳无益的繁琐机制，而是现实经济生活的客观需要在法律上的反应。 二、反担保方式为抵押应提供的资料 1、抵押物清单; 2、抵押物权力凭证; 3、抵押物评估资料; 4、保险单; 5、董事会同意抵押的决议; 6、抵押物为共有的，应提供全体共有人同意抵押的声明; 7、抵押物为海关监管的，提供海关同意抵押的证明; 8、抵押物为国有企业，提供主管部门及国有资产管理部门同意抵押的证明; 9、其他有关资料。 三、房产反担保抵押合同格式 房产反担保抵押合同 抵押权人(甲方)：__________ 身份证号码：_________________ 电话：______________ 住所(地址)：_________________ 抵押人(乙方)：__________ 身份证号码：_________________ 电话： _________________ 住所(地址)：_________________ 借款人(丙方)：__________ 身份证号码：_________________ 电话： _________________ 住所(地址)：_________________ 声明：乙丙双方已阅读本合同所有条款。应乙丙双方要求，甲方已经就本合同做了相应的条款说明。乙丙双方对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。 根据借款人(丙方)与贷款人于___年___月___日签订的___(以下称主合同，合同编号：___ )以及甲方与贷款方签订的____(以下称保证合同)、甲方与丙方签订的《委托保证合同》(合同编号：____ )，甲方就主合同项下的债务为丙方提供了连带责任保证担保。经丙方要求，乙方愿意就保证合同项下的全部款项以其享有所有权或经营管理权的财产向甲方提供抵押，为丙方进行反担保。甲、乙、丙三方根据有关法律、法规规定，经协商一致，约定如下条款： 一、乙方以“抵押物清单”(附后)所列之财产向甲方设定抵押，抵押财产评估作价 万元。 二、乙方抵押期限自借款合同约定的还款期届满后两年止。 三、乙方保证抵押物为其合法所有(或依法享有处分权或经营管理权)的无权属争议的财产。 四、乙方应负责办理抵押登记手续，承担抵押登记费用，保证抵押的合法性。乙方在本合同签定之日将抵押物权属证明文件交给甲方，抵押期间该抵押物由乙方保管。 五、抵押反担保范围：担保金额(大写)人民币____万元及利息、借款方应支付贷款方的违约金或罚息、保证人代偿的本金及利息、违约金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、强制执行费、抵押物处置费等)。 六、本合同的效力独立于主合同及保证合同，主合同及保证合同无效不影响本合同的效力。因主合同及保证合同无效所产生的后果由乙方承担。 七、本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管、公证等费用均由乙方和丙方承担。 八、主合同期限届满，丙方未能清偿债务，甲方代丙方履行还款义务后，甲方有权以法定的方式处置抵押物并从所得价款中优先受偿，实现抵押权。 九、抵押期间，乙方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受甲方的检查。 十、乙方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，并自愿将甲方作为财产保险的唯一受益人。 十一、抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应视为抵押财产，由乙方存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。 十二、抵押期间，抵押物造成环境污染或其他损害，应由乙方独立承担责任。 十三、抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。 十四、抵押期间，经甲方书面同意，乙方转让抵押物所得的价款应存入甲方指定的账户，抵押期间乙方不得动用。 十五、为确保抵押物的真实性、合法性，乙方承诺： 1、乙方向甲方提供的抵押物无权属争议; 2、未向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处分过; 3、抵押物无被查封、扣押、受追索的情况; 4、抵押物无第三人主张权利或提出异议。 十六、在抵押期间，乙方发生合并、分立、变更、撤销、破产、法定代表人变更等情况，其合并、分立、变更后的法人或其它组织仍继续承担或连带承担本合同项下的反担保责任。 十七、违约责任： 1、未经甲方书面同意，乙方若擅自处分抵押物的，其行为无效。甲方有权要求乙方恢复抵押物原状，且乙方应按甲方为丙方提供的担保额的20%向甲方支付违约金。 2、有下列情况之一，乙方应按甲方为丙方提供担保额的20%向甲方支付违约金，给甲方造成经济损失，还应进行损害赔偿： (一)、抵押物存在权属争议; (二)、已向他人设置抵押、典当、转让、赠与或以其它任何方式处置抵押物; (三)、抵押物有被查封、扣押、受追索的情况; (四)、有第三人对抵押物主张权利或提出异议; (五)、有擅自转让、隐匿抵押物的行为。 十八、乙方若出现下列情况之一时，应提前三十日书面通知甲方： 1、法定代表人更换、改变住所或经营场所、减少注册资金等; 2、因承包、租赁、联营、股份制改造、分立、被兼并(合并)、对外投资及其它原因而改变经营方式或组织形式等。 十九、乙方被其他债权人诉诸法律等情况发生时，应在情况发生后二日内将情况通知甲方。 二十、抵押期间，乙方发生下列情况之一，甲方有权提前依法处分抵押物实现抵押权： 1、乙方被宣告破产或被解散; 2、乙方违反本合同约定义务或发生其他严重违约行为; 3、主合同履行期间丙方被宣告破产、被解散、擅自变更企业体制致使甲方所担保的款项落空、卷入或即将卷入重大的诉讼程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 二十一、甲方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： 1、支付抵押物的保管费用、实现抵押权的费用及甲方代丙方偿还贷款所发生的费用; 2、贷款方本息损失及甲方的代偿损失; 3、甲方收取丙方逾期本息5%的违约金; 4、甲方代贷款方收取贷款方和借款方所约定的违约金; 5、补偿上述款项后，剩余部份返还乙方。 二十二、其他约定事项 二十三、本合同经甲、乙、丙三方签字、盖章后生效。抵押物依法应进行抵押登记的，本合同在“抵押物清单”中的抵押物依法办理抵押登记之日起生效。 二十四、本合同一式肆份，甲方、乙方、丙方各执壹份，登记机关执壹份。 甲方： 有权签字人： 乙方： 有权签字人： 丙方： 有权签字人： 年 月 日 于____ 综上所述，由于现实生活中，可能会出现的某种特殊情况，直接担保方式会受到阻挠，但是另外再采用反担保方式却刚好可以弥补这一缺陷，故而双方签订了房产反担保抵押合同后，如果债务人不履行其债务责任，那么为其担保的人有权依法以抵押物拍卖所得的钱财优先受偿，从而弥补其现实生活中的损失，维护其交易安全。 ·购房者买房之后，如果中途由于某些...       购房者买房之后，如果中途由于某些原因需要退房时，只要开发商同意购房者是可以和开发商签订退房协议退房的，那么你知道签订退房协议时应该注意什么吗?这个问题，我们下文做了详细的解答，希望对您有所帮助。1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同...... ·据调查显示，很多人在购买房子的时...       据调查显示，很多人在购买房子的时候因为没有尽可能的小心注意，导致日后因为房子产生了各种各样的问题，进而损害到了自身利益，同时也给自己的生活造成了不便。由此可见，买房子的过程中购房者应该要多加小心才行，那一般买房子时需要注意什么事项呢?请一起在下文中进行了解吧。...... ·一、回迁房多少       一、回迁房多少钱？过户费怎么算回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：１、测绘费1.36元／平方，买方；２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；３、...... ·二手房买卖税费新政策包括哪些       二手房交易涉及到很多税费，比新房买卖要复杂的多。国家也会根据情况适时作出调整，那么二手房买卖税费新政策包括哪些内容？新政策对税费进行了怎样的调整？这个问题关系到每一位购房者的切身利益，下面让我们和我们整理的这篇文章具体做个了解。二手房买卖税费新政策包括哪些1、对...... ·大竹离婚律师凌灿伟发表的民事离婚起诉状3       原告：韩某某，女，汉族，出生于19XX年XX月XX日，身份证号码64032119XXXXXX，住宁夏中卫市沙坡头区XX东街煤矿楼XXX号6234号，联系：1812XXXX3   大竹县律师  大竹律师   被告：闫某某，男，汉族，出生于19XX年...... ·最高法院第三巡回法庭在南京什么地方?电话号码？怎么写信？       最高人民法院第三巡回法庭地址在江苏省南京市浦口区浦东北路5号，电话：12368，邮编：211800最高人民法院第三巡回法庭:·电话：12368·电话：123682016年12月28日,最高人民法院第三巡回法庭在江苏省南京市浦口区浦珠北路88号正式揭牌办公。...... ·六合拆迁律师       六合拆迁律师为被拆迁人提供法律服务,坚持“只为被拆迁人维权”的原则,提供包括南京市六合区拆迁律师、拆迁补偿标准、征地拆迁咨询在内的专业律师服务。六合拆迁律师为您提供专业的拆迁法律服务,包括:拆迁安置纠纷,动迁款内部分割,安置房产纠纷,代理诉讼...... ·南京欠条       欠条是债务人向债权人出具的表示尚欠某物或者某款子的凭证，正常用来证明债权债务..，南京欠条是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据凭据。南京欠条通常适用于下列几种情况：1、在购买物品或收购产品时，因不能支付或不能全部支付...... ·北京开租房发票需要什么手续       一、北京开租房发票需要什么手续1、租房合同原件及复印件各一份。2、出租人合法身份证复印件一份(第二代身份证需反正两面复印)。3、税收缴款书(税票)原件及复印件。4、房产证或商品房买卖合同复印件一份。5、出租人人名章或出租人委托书及被委托人身...... ·昌平区劳动仲裁程序       昌平区劳动仲裁程序现在，很多公司和工作者之间因为缺乏劳动合同而需要向法律寻求帮助，例如昌平区劳动仲裁程序需要怎样办理，需要些什么材料呢?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。一、昌平区劳动仲裁程序需要如何办理??劳动仲裁是提起...... ·企业吸收合并的程序是怎样的，有哪些法律规定       企业吸收合并的程序是怎样的，有哪些法律规定企业发展壮大，会把其他弱小的公司进行合并了，这样的过程叫做企业的吸收合并，企业的吸收合并是一个很复杂的事情，其中关于企业吸收合并的程序问题更是麻烦，现在将在下面的文章中为您具体的介绍企业吸收合并的程...... 热门城市 张掖律师  吉林律师  云南律师  忠县律师  山南律师  焦作律师  武隆区律师  沙坪坝区律师  邢台律师  嘉义律师  云浮律师  双河律师  宣城律师  遵义律师  景德镇律师  宜宾律师  茂名律师  汕尾律师  泉州律师  荣昌区律师

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