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私下处置未分割遗产的行为无效 www.cnLaw.net 法律知识 案情 原告陈某一与被告陈某二的父亲陈某与母亲蒋某某共育有一子一女，即本案原、被告。某某村1幢101室房屋，面积约199平方米，登记于母亲蒋某某名下，该房屋系双方父母生前共同共有；陈某于2018年4月30日去世，蒋某某于2020年10月19日去世。2020年9月17日，蒋某某与被告陈某二签订《房地产买卖契约》一份，约定“甲方（转让方）蒋某某，乙方（受让方）：陈某二…一、甲方自愿将坐落在某某村1幢101室房屋中全部份额的产权出售给乙方………二、甲乙双方议定该房地产成交价格为200元……三、双方同意于2020年9月17日前办理上述房地产转移登记申请手续……”同日，蒋某某与陈某二填写了某某市不动产登记申请书，次日，陈某二办理了不动产权证书。原告陈某一将被告陈某二诉至法院，请求法院依法确认被告陈某二与蒋某某关于某某村1幢101室房屋的房地产买卖契约无效。 评析 法院经审理认为，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，在原告父亲陈某去世后，未留有遗嘱，涉案房屋应属于原告、原告母亲蒋某某及其他继承人共同共有的财产。而蒋某某与本案被告陈某二作为家庭成员及法定继承人，在明知房屋遗产属于与其他法定继承人共同共有的情况下私自签订房产买卖合同，属于恶意串通，损害了其他法定继承人的合法权益；同时，因房屋遗产属于共同共有而非按份共有，且行为人与相对人在房产买卖合同中处分的是整套房屋遗产，案涉房产买卖合同应属全部无效。律师提醒您，被告辩称其与母亲蒋某某并非恶意串通，双方达成的买卖协议名为买卖实为赠与且其将自己继承的一部分份额给原告，实际已经补偿了原告。法院认为无论该协议性质是买卖合同抑或赠与合同，都属于恶意串通，故对被告的辩解意见，法院并未采信，并依法判决确认蒋某某与被告陈某二签订的关于某某村1幢101室不动产买卖契约无效。家事纠纷特别是继承纠纷、离婚纠纷中，当事人偶有采用与他人共谋，以不合理的高价或低价签订合同处分未分割遗产或共有财产的行为，该行为显属《中华人民共和国民法典》规定的恶意串通行为，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效，故该处分财产的合同应认定为无效合同。律师提醒您，家事纠纷中，对于未分割遗产或共有财产的处分，应依照相关法律及司法解释的规定，由全体遗产继承人或符合规定数量的共有人一同参与，一则对于财产的处分符合法律规定，二则对于缓和家庭内部矛盾，从根源上消除可能导致的诉讼活动，形成良好的社会风气及面貌。 ·民间借贷案件二审撤销一审判决后发...   该案件为民间借贷纠纷，虽然标的额小，但不简单。在原一审中被告没有委托律师，一审法院判决被告承担还款责任，被告不服二审找到我代理该案件，在委托之前我也明确告知当事人以你现有的证据二审维持原判的几率很大，代理人又引导当事人找到其他证据材料，录音并把录音翻译为文字版...... ·私下处置未分割遗产的行为无效   案情原告陈某一与被告陈某二的父亲陈某与母亲蒋某某共育有一子一女，即本案原、被告。某某村1幢101室房屋，面积约199平方米，登记于母亲蒋某某名下，该房屋系双方父母生前共同共有；陈某于2018年4月30日去世，蒋某某于2020年10月19日去世。2020年9月17日，蒋某某与被告陈某二签...... ·民间借贷纠纷起诉前的法律分析和管...   民间借贷纠纷为典型的合同纠纷，起诉前要对纠纷进行法律分析并确定原告和被告，注意以下几个问题：1、在婚姻关系存续期间夫妻一方向债权人借款的，如果该借款用于借款人夫妻的共同生活，也有被认定为夫妻共同债务的可能，实践中如果自然借款人来向我们借款，即便只有一方，在起...... ·物业服务企业对部分业主欠付物业费...   物业服务合同对物业服务企业与业主之间的权利义务作出约定，是住宅小区基层治理规范的重要组成部分。物业服务企业根据合同约定及有关规定为业主提供建筑物及其附属设施维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费。物业服务合同兼具集体性与个体性特征，物...... ·六合讨债公司合法吗？   南京六合区讨债公司合法吗？...     撞伤学生误工费是怎样认定的?《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就......     辞退员工补偿金是否要支付?辞退员工补偿金是如果是存在着把你所规定的违法辞退劳动者的情况之下，那么是需要进行支付的，具体的情...... ·犯罪行为预备行为如何认定？   犯罪行为预备行为如何认定?犯罪行为预备行为的认定如下，(一)有犯罪预备行为即有为了犯罪，准备工具、制造条件的行为。常见的预备行为有5种：1、准备工具;2、练习犯罪的手段，比如说，为了扒窃，练习扒窃的技能;3、进行犯罪前的调查，比如说，盗窃之前的踩点，......     机动车交通法律法规是无证驾驶怎么处罚?机动车交通法律法规是无证驾驶一般会被判处二百元以上二千元以下罚款，可以并处十五日以下......     夫妻已经分开多少年算自动离婚一、分开多少年算自动离婚根据我国法律的规定，夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行，不存......     法律援助是国家组织的对经济条件困难或者一些特殊案件中的人员提供无偿法律支持的措施，根据我国法律援助条例的相关规定，申请法......     从事非法集资是一种法律风险极高的犯罪行为，非法集资一般是指某些组织出于谋取暴利，不经过批准私自发行金融债券，吸收社会民众......     借款多少金额构成诈骗只要是没有恶意骗取银行贷款，不构成犯罪。但是民事方面银行可以随时起诉。如果是以虚假的资料骗取贷......     和解和解是指当事人之间自行协商解决因合同发生的争议。二、企业调解合同纠纷合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 遵义律师  赣州律师  大同律师  永川区律师  济宁律师  济南律师  唐山律师  海口律师  阿里律师  文山律师  镇江律师  驻马店律师  漳州律师  琼海律师  济源律师  昆明律师  大庆律师  聊城律师  鹰潭律师  潮州律师

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