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办理国有土地使用证过户手续是什么？ www.cnLaw.net 法律知识 办理国有土地使用证过户手续是什么?首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的)。土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。二、土地使用证有什么用?1.可以有效保护不动产产权的完整性缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2.可以有效体现房地产的实际价值缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?3.可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。我国国家的土地都是属于国家所有，任何的企业和个人都只是拥有土地的使用权，那么在申请使用国家土地时，也需要使用人按照规定缴纳土地使用税，在后续土地进行转让后，也是需要双方将土地的使用证办理过户手续，土地使用证也是能够明确土地的使用方。 ·在淄博2023征地补偿标准是什么？   在淄博征地补偿标准是什么?根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会...... ·营业执照变更地址流程   营业执照变更地址流程1、办理公司营业执照变更，首先需填写公司登记(备案)申请表。表格可到公司所归属的工商局注册登记处领取，也可以网上下载，但必须双面打印。申请表只需填写基本信息、变更和申请人声明三个部分。申请人声明需法人本人签字并盖公司公章，工商局会校对签字笔...... ·云南省大理州祥云县征地拆迁补偿标准有什么...   随着我国城市建设步伐的逐步加快，拆迁也成为了城市常见的现象之一。为了保护被拆迁人的合法权益，我国政府会对被拆迁人进行一定的补偿，因此各地政府就会发布有关征地补偿标准的通知。那么，云南省大理州祥云县征地补偿标准有什么呢?征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总...... ·河北农民征地补偿最新标准是多少？   河北农民征地补偿最新标准是多少？城镇更新发展的过程中会需要向周边地区或者是老城区征收土地，其中像周边农村地区征收土地的现象更加常见，因为农村地区的征收成本相对较低，而且对城镇的正常发展秩序不会有太大的影响，遇到征地问题的话最关心的问题自然是征地的补偿问题，那河...... ·镇江市职工法律援助工作站成立   镇江市首家由镇江市总工会牵头，镇江市人社局、市法院共同设立的镇江市职工......     火车票学生票预售期是怎样的？一、学生火车票购买时间及购买优惠票规定铁路部门规定,学生票购票时间段寒假为每年12月1日至次年......     刑法规定的自首制度适用于一切犯罪，其目的在于鼓励犯罪人自动投案，悔过自新，不再继续作案;同时也有利于案件的及时侦破与审判。...... ·路乔土石方工程承包有资质要求吗   一、路乔土石方工程承包有资质要求吗没有，土石方、混凝土预制构件、电梯安装、金属门窗、预应力、无损检测、体育场地设施工程等7个专业承包资质已经被取消了，在相应专业工程承发包过程中，不再作资质要求。施工总承包企业进行专业工程分包时，应将上述专...... ·给排水工程质量检验评定标准   给排水工程质量检验评定标准很多工程在施工时都需要进行排水，为了保护环境，需要排出的水必须达到法定标准之后才可以排出。对于特定的工程，标准是不一样的。承包方与发包方在工程实施之前提出会根据实际情况制定给排水工程质量检验评定标准，在验收时需要......     现在在社会上，家就像我们的一个港湾，回家有自己的家人在等着自己，但是现在还有很多人没有和自己的家人相认，在外漂泊，这时候......     醉驾本身是非常严重的情况，一般如果醉驾被执法人员发现或醉驾发生严重交通事故，醉驾的驾驶员都会受到严重的处罚，但是丈夫醉驾......     一、信用卡诈骗公司能成为犯罪主体吗?1、单位能不能成为该罪的犯罪主体?对此学界存有分歧。否定说认为，信用卡存在使用额的限制，......     按照重庆市政府规定，新交付的小区，必须按照规定成立业主委员会。这对于业主而言，也是一个和物业管理公司谈判、解决纠纷的途径......     交通事故发生后，交警处理完现场，就要出具事故责任认定，这个涉及到交通事故赔偿问题，是您关心的焦点，处理不当容易引发纠纷。...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 武威律师  四平律师  南宁律师  贵州律师  宁河区律师  辽阳律师  江西律师  福州律师  虹口区律师  通州区律师  石景山区律师  七台河律师  美加北美律师  舟山律师  白沙律师  海南律师  东营律师  达州律师  海西律师  可克达拉律师

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