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中介买卖二手房流程是怎样的  律师文集   中介买卖二手房流程是怎样的      出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节，下面为您具体介绍。      (一)挂牌时明确委托方式和期限      卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。      (二)签约时要注意三点      一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。      (三)尽量取得放款承诺      签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。      (四)交房过户时避免违约责任。      交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。      二、出售二手房有哪些注意事项?      (一)选取大中介较可靠      虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。      (二)两种代理方式各有利弊      目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。      (三)不要轻易提前交房      即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。      虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。      (四)合同细节要讲清      由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。      现如今对二手房的买卖，其实不管是卖方还是买方都很乐意通过房产中介进行，主要的一点是有房产中介居中担保，当事人也要放心一些。但是在这个过程中，也要小心注意避免出现损害自身利益的情况出现。而对于中介买卖二手房流程，我们也已经在上文中进行了讲解，要是还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的专业律师。       ·面对房价现在高居不下，尤其是一线...       面对房价现在高居不下，尤其是一线二线城市房价甚至已成为一个天文数字的情况下，国家也拟定或出台一系列政策来保证市民群众有房可住，缓解您的压力。前段时间，国家率先在广州试点，推出租售同权新政，一时间引起各界广泛议论。下面我们就给您整理了租售同权的解释的内容，一起了...... ·一、离婚时夫妻共同房产如何分割?       一、离婚时夫妻共同房产如何分割?房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区...... ·由于期房本身所具有的风险是很大的...       由于期房本身所具有的风险是很大的，因此在购买之后需要及时办理预告登记，也就是进行备案登记，这样才能更好的保护购房者的利益。而在购买期房的手续中，因为需要办理这些事项，所以就会要求提供一定的材料。那究竟购买期房的手续中需要提供什么材料?请跟随我们一起在下文中进行了...... ·有的时候，二手房买卖中经常出现买...       有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗？在下面文章内容中，我们将就二手房买卖中的退房相关问题为您做出解答，以供您参考。一、二手房签了购房合同可以退房吗？签订二手房买卖合同后要求退房属于...... ·非实质性变更的意义-大连 合同法律师       案例：甲方向乙方发出一个要约，让乙方用三辆加长的卡车把西瓜从火车北站运...... ·珠海市第二看守所       珠海市第二看守所地址：广东省珠海市前山镇梅溪村，邮......     故意伤害检察院起诉会如何处罚?刑法第234条、第238条、第247条、第248条、第289条、第292条、第333条的规定，对非法拘禁使用暴力......     在经济诈骗中，集资诈骗和合同诈骗是比较常见的犯罪类型。因为集资诈骗和合同诈骗都会导致受害人的财产发生损失，为此不少人都将......     小孩出交通事故需要哪些赔偿儿童交通事故赔偿项目与成人发生交通事故的赔偿项目是一样的，包括以下几个方面：1、医疗费医疗......     注册商标可以提前2年续展吗一、注册商标可以提前2年续展吗?不可以，商标续展应在注册商标到期前一年内提出。《商标法》第四十......     个人诈骗罪立案标准是什么根据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(一)、《刑法》第一百五十一条和第...... ·公司注册资本增资需要多久？     公司注册资本增资需要多久？公司注册是需要注册资金的，而且有的公司注册必须达到法律规定的注册资本，当然，办理公司注册是需要时间和流程的，那么公司注册资本增资需要多久?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、公司注册资本增资需要多久......     强奸罪应该怎么处罚判刑1、《刑法》第二百三十六条的，处3年以上10年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼小女的，以强奸论，从重......     法律规定近亲结婚怎么处罚?按照现行法律，近亲结婚并没有具体的法律处罚措施，但属于近亲关系的婚姻登记机关是不准予登记的，如果...... ·离婚财产保全费用是多少     在进行离婚诉讼之前或诉讼过程中，为了防止对方将夫妻共同财产隐藏、转移，此时可以向法院申请进行离婚财产保全。但当事人需要注意，申请离婚财产保全的需要支付一定的费用。究竟离婚财产保全费用是多少呢?我们一起在下文中进行了解。离婚财产保全费用是多少...... 有问题要咨询？中介买卖二手房流程是怎样的 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 梁平区律师  非洲律师  铜陵律师  杭州律师  日照律师  顺义区律师  巴彦淖尔律师  临夏律师  徐汇区律师  喀什律师  三沙律师  大兴区律师  武隆区律师  大兴安岭律师  双鸭山律师  辽阳律师  安庆律师  连云港律师  兴安盟律师  芜湖律师

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