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离婚后房产分割依旧是中国的一个热议话题
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离婚
后
房产
分割依旧是中国的一个热议话题，有些家庭有某一方比较有钱，不会在乎一套房子的价格，也有某一方会觉得亏欠另一方而不会争夺
房产
，但这些都只是少数，大多数人觉得一套房子还是很值钱的。那么
离婚
房产
归一方怎么办理过户有贷款怎么过户? 一 、没有
房产
证的，
离婚
按揭房如何过户 没有
房产
证的按揭房，
离婚
后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有
房产
证，没有
房产
证是无法进行过户的。按揭房的
房产
证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，
离婚
后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将
房产
证赎出。在取得
房产
证后，双方到
房产
登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押
合同
。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有
房产
证的，
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按揭房如何过户，怎么过户 有
房产
证的，
离婚
按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、
离婚
后按揭房过户流程
离婚
后按揭房如何过户，过户流程是什么? 如上文所说，未取得
房产
证的无法办理过户。因此，
离婚
按揭房取得
房产
证的，过户首先需要办理
离婚
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析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
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分得的
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，在
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过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
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析产手续后，就可以到
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管理部门办理
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房产
过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议
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，签订
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协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。 当然，即使法律有这一方面的规定，并不是倡导人们
离婚
，和谐美满的家庭依旧是我国所倡导的，有了这些法律规定，只是避免在迫不得已的情况下，怕引起法律纠纷，所以才有的法规。
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