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上海小产权房最新政策是什么  律师文集   小产权房不受保护，政策也在逐步收紧，在建的停工，已有的要调查统计，拿出解决方案，并且不允许抵押，从政策上可以看出，小产权房已经穷途末路，买房者需警惕小产权房，那么，上海小产权房最新政策是什么，的我们整理了下面的内容，欢迎阅读。      一、上海至小产权房最新政策及其危害      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。      小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。      二、小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：      1、实现低成本住房梦。      低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。      2、小产权房主导者的超额利益。      基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。      3、合作开发商也可按比例分成。      由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。      4、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。      但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险      1、缺少“五证”      “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。      2、拆迁难补偿      除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。      3、质量难保证      房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。      4、配套不完善      这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。      5、遗赠也麻烦      由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。      6、小产权房不能抵押或者上市转卖。      买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎!      《民法典》（2021.1.1生效）第二百零八条 【物权公示原则】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。      由上可知，小产权房由于成本低，价格低的优势有一些吸引力，近几年也出现了买卖热潮，但是法律上并没有关于小产权房的规定，这意味着它没有法律依据，不受法律保护，而且小产权房产权和责任都不清晰，配套服务难保证，极容易出现开发商圈钱跑路的现象，因此国家将逐步取缔小产权房，将来的市场上也不会有小产权房的存在，以上就是对于”上海小产权房最新政策是什么“的解答， ·《城市房屋租赁管理办法》第五条，       《城市房屋租赁管理办法》第五条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。根据《民法典》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租...... ·有的人认为买房子的时候只要与卖方...       有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支付了房款之后，那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续，并且在支付了首付之后还需要交其他的一些费用。那么买房子首付后要交什么费用呢?我们马上在下文中为你介绍。第一、面积补差现在的商品...... ·购买二套房之前很多的购房者都会对...       购买二套房之前很多的购房者都会对有关的政策做一下了解只有这样才能够确保自己购买的二套房在优惠政策之内，但是各地的政策都是不同的，对于长沙的居民来说长沙第二套房政策是什么呢?接下来下面就和我们一起来了解一下吧。一、长沙第二套房政策有哪些(一)长沙新政首套房获产权证需...... ·一、对于房屋继承权如何分配?       一、对于房屋继承权如何分配?房屋继承权的分配应当首先按照遗嘱中的指定的继承人来进行继承处理，未指定的可以按照法定继承办理，法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。法律规定规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。...... ·陈志学律师为泰州“2013.3.27”杀人抛尸案主犯提供刑事辩护       2013年1月，泰州人陈某通过朋友介绍，认识了雷某。2月19日11时许，他以请雷...... ·上海市宝山区看守所       上海市宝山区看守所地址在宝山区月罗路2101号，来访路......     妨碍作证罪能怎么处理处罚的《中华人民共和国刑法》第307条第1款之规定，以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪......     员工外带公章借条怎么写？一、员工外带公章借条怎么写？1、先写标题“印章借用申请表”；2、然后，写上申请时间；3、接......     知识产权诉讼费怎么计算？一、知识产权诉讼费怎么计算?知识产权诉讼费的计算方式参用民事诉讼费用的计算方式，包括：案件受理......     现如今，工作中难免都会出现一些大小的意外，我们都可以称之为工伤，但由于工伤的轻重程度不一样，我们会视情况进行的补偿也是不......     先履行抗辩权的行使有什么条件1、当事人基于同一双务合同互负债务。和同时履行抗辩权一样，先履行抗辩权的双方当事人应当是因同一......     看守所羁押能否探视根据我国《刑事诉讼法》第三十九条规定辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民......     遗嘱以视频形式有效吗录音、录像可以作为遗嘱形式，但必须要有两个以上的见证人在场见证其真实性。《民法典》（2021.1.1生效）第......     民事诉讼法反诉时间是怎么规定的？人民法院在审理民事诉讼案件时，经常会遇到案件的被告提出反诉的请求，这是人民法制意识加强的......     说到五险一金，想必您多多少少都有些了解，五险一金是用人单位给予职工的一种福利性待遇，由用人单位和职工自身按比例缴纳。一般...... 有问题要咨询？上海小产权房最新政策是什么 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 平谷区律师  徐州律师  门头沟区律师  金昌律师  海口律师  湛江律师  密云区律师  新竹律师  河东区律师  抚顺律师  临沧律师  深圳律师  云南律师  青海律师  长春律师  昭通律师  珠海律师  杭州律师  西安律师  三沙律师

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