法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
五证不全的现房能买吗？
律师文集
五证不全的现房能买吗？
虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一起在下文中进行了解。
一、五证不全的现房能买吗
在
房产
市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。
在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。
您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。
这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。
《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十七条?【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
二、五证都指哪五证呢
①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
③、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
④、《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
⑤、《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
三、五证不齐的危害有哪些
①、签订合同无效
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。
商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。
如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。
②、房屋属性不明确
没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。
③、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。
④、造成钱房两空
房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有
房产
证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。
一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。
⑤、银行不给贷款
商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易
房产
的产权做抵押。
预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。
开发商不管是销售现房还是预售期房，其实在此之前都是需要先按照规定取得了相应的资格证书才行。但现实中，仍旧有一些开发商在证件不全的情况下进行销售，而此时虽然卖的是现房，但对于购房者而言也是不保险的。所以五证不全的现房能买吗?买肯定是能买，但我们建议最好的房子最好不好买。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·
商品房降价可以要求退差价吗
商品房降价可以要求退差价吗一、商品房降价可以要求退差价吗诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房......
·
廉租房自己装修了,退房时候怎么办...
廉租房自己装修了,退房时候怎么办?一、廉租房自己装修了,退房时候怎么办廉租房按公租房进行管理的，而租住廉租房时，承租人不得擅自对房屋进行装修。如果擅自装修的，退房时管理部门可以要求承租人恢复完状。二、相关法律规定《公共租赁住房管理办法》第二十六条承租人不......
·
可以借别人的名义购房吗
买房不能像买超市里的商品一样可以买很多份，这主要是由于房屋限购令的存在。此时，一些没有购房资格的也就是不能以自己名义购房的人如果想继续购买房屋，可以借别人的名义购房吗？接下来，就让我们为你详细解答这个问题吧。一、可以借别人的名义购房吗政策房不是人人都能买的......
·
第三人如何购买遗产房？
在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们将在下文中为您解答。一、遗产房屋买卖前先要按继承程序办理继承过户(一)办理遗产房屋继承公证1、房产继承公证程......
·
河南洛浦律师事务所为安东社区保驾护航
洛龙区安东社区成立了社区律师工作站—— 律师“......
·
全椒县看守所
安徽省滁州市全椒县看守所地址在全椒县城郊长安村，占......
强奸罪的既遂未遂与中止怎么区分?强奸罪的既遂未遂与中止的区分方式是按照犯罪结果以及当事人的主观对意图来进行，未遂指由于犯罪......
借钱故意不还构成诈骗吗现实中，到了约定的还款日期时，有的借款人可能真的是没有还款的能力，从而导致不能还款。但有些却是因为......
一、公司没给我签劳动合同属于违法的吗？是属于违法的；1、用人单位在劳动者入职一个月内未签订劳动合同不违法，超过一个月未签订......
·
如今人们在购买房产的时候，除了会考虑到房屋的交通、价格之外，
如今人们在购买房产的时候，除了会考虑到房屋的交通、价格之外，还比较怕关注房屋的日照情况。如果房屋是背光的话，那一直处于阴暗的状态，此时也是不适宜居住的。因此在购房的时候就要掌握一些建筑日照鉴定的方法。下文中我们就来告诉您建筑日照鉴定方法和标......
·
怎样算拥有土地使用权？
众所周知，在我国的法律规定当中，土地所有权是无法被自然人所拥有的，土地所有权除了属于集体的那一个部分，剩下的都是属于国家的，自然人要使用土地，或者企业要利用土地进行生产建设，必须要履行法律规定的手续，才能够取得土地使用权，让我们来告诉您怎样......
老公死了不用离婚。当事人的配偶已经去世，那么其婚姻状况就是丧偶。那么当事人在丧偶后，那么其与配偶的婚姻关系，也随着对方的......
一般来说，探视权是与抚养权一同出现的，此种权利是与身份相关的，故而不会随着夫妻双方的感情是否存续而受到影响。在夫妻双方离......
·
土地使用权怎么样过户？
土地使用权怎么样过户？?土地使用权怎么样过户土地使用权变更登记是指在初始土地登记之后，单位、集体或个人使用的国有土地、集体土地发生权属转移或用途改变而办理的登记。未按规定办理变更登记的，其土地使用权不受法律保护。1、申请由用地者填写变......
国有公司、企业的董事、经理利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业，谋取非法利益，属于非法经营......
有问题要咨询？
五证不全的现房能买吗？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
浦东新区律师
中南美律师
漯河律师
恩施律师
嘉义律师
长寿区律师
松原律师
雅安律师
常德律师
亳州律师
黔南律师
泰州律师
渭南律师
新疆律师
咸宁律师
益阳律师
衢州律师
万州区律师
沙坪坝区律师
巴彦淖尔律师
推荐律师
浙江
李力律师
副主任律师 法学硕士 执业12年
18667830319
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
律师咨询
·
不是本地的妇女也可以强行抓去结扎吗？请律师帮忙！！
·
三个月是去拘留所还是看守所
·
医疗方面——医生与病人咨询
·
取住房公积金需要的房屋合同信息摘要掉了，开发商说没存
·
您好我想问一下找您代理离婚需要多少费用
·
在qq上买一个手机，付了手机费用后，又要我交?00的
·
交通事故赔偿问题，我新购买1个月的车，在9月9日对方
·
我的卫生间漏水，由于楼上的卫生间防水层没做好，我去居委会反应
·
本人因工受伤除了工伤赔偿外用人单位还应该给予怎样的赔偿
·
替别人工作导致受傷该由谁承担责任呢？
·
请问公务员骗取他人钱财向哪个部门投诉?? m
·
松花粉是传销吗,我想问一下
首页 >>法律知识
副主任律师 法学硕士 执业12年
律师咨询