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夫妻共有或一方所有房屋的处理 www.cnLaw.net 法律知识 夫妻共有或一方所有房屋的处理　　 夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　 (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;　　 (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;　　 (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。　　 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。　　 由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：　　 1、离婚时已经取得产权的房屋　　 第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。　　 第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：　　 a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。　　 b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。　　 c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。　　 第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。　　 2、离婚时尚未取得完全产权的房屋　　 指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：　　 第 ·一、网签备案的买房人一定是过户人...   一、网签备案的买房人一定是过户人吗?网签备案的买房人不一定过户人，我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。网签合同通常本人签字，或者委托他人签字，但是需要办理委托公证。委托人办理房产...... ·离婚房产变更税是否需要缴纳？   一般来说夫妻关系走到尽头，关于财产的问题就显得至关重要，如何在离婚诉讼中获得较多的财产，房产是夫妻双方共同拥有的东西，在离婚时房产的所有权进行变更，那么离婚房产变更税是否需要缴纳？下面就和我们一起从下面的文章中简单的了解一下吧。一、离婚房产变更税是否需要缴纳？...... ·买房子要给中介多少钱   买房子要给中介多少钱国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然...... ·郑州二手房首付是多少?   郑州二手房首付是多少?1、一般首套的二手房，二手房贷的首付的不低于30%，这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的、而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。2、有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目...... ·常州市第一看守所取保候审需要什么条件？如何申请？   看守所申请取保候审需要具备的条件是:1、犯罪嫌疑人、被告人为可能判处管......     国庆节的加班工资该怎么算虽然说在国庆节需要给员工放假，但有些单位因为特殊原因不得不要求员工加班，那么此时国庆节的加班工资......     一、根据法律规定离婚每月抚养费固定吗?根据法律规定离婚每月抚养费一般情况下是固定的，但是也是可以双方当事人协商。子女抚育费......     如何看注册资本实缴多少钱?可以到公司的账本之中看注册资本实缴多少钱，《公司法》第38条规定了股东会的12项权利，其中就包括“对...... ·盗窃罪应判多长时间 怎么认定盗窃罪   对于大部分的盗窃行为来讲，需要达到了规定的数额之后，才能被认定为盗窃罪，否则只能按照盗窃行为做出处理。但如果是属于特殊的盗窃，如入室盗窃、多次盗窃，此时就不会考虑犯罪数额直接定罪为盗窃罪。那一般认定构成盗窃罪应判多长时间呢?下文中我们为你做详...... ·父母可以代精神病子女起诉离婚吗？   有的人在结婚的时候精神都还是正常的，但婚后受到各种的压力，可能精神上面就出现了问题，严重的甚至还会演变为精神病。在这样的情况下，作为精神病人的父母是否可以代精神病子女起诉离婚？我们整理了相关资料，马上在下文中为你解答和这个问题。一、父母...... ·股东未出资是夫妻共同债务吗？   股东未出资是夫妻共同债务吗?股东未出资是夫妻共同债务，夫妻一方成为公司股东，需要认缴出资，该行为发生于夫妻关系存续期间，原则上出资认缴不到位应为夫妻共同债务。但夫妻之间有明确约定为一方的个人财产(债务)的，或者一方有证据足以证明夫妻双方没有共同......     海域使用金与土地使用金的区别是什么一、海域使用金与土地使用金的区别是什么?海域使用金与土地使用金的区别是概念不同海域......     如今城市建设的脚步越来越快，一项建设工程的完成所需要的时间也越来越短，这种情况下，建设工程的质量往往难以保证，因此需要建......     一、退休职工补发工资怎样补?从有关部门了解到，省各机关事业单位已陆续将增加后的工资发放到公务员手中，省内各地因具体情况不同...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 孝感律师  北辰区律师  泰安律师  丰都律师  福州律师  大足区律师  德宏律师  广州律师  肇庆律师  玉溪律师  株洲律师  桃园律师  崇明区律师  镇江律师  南通律师  鄂州律师  合肥律师  红河律师  凉山律师  黑龙江律师

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