法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房子没住，物管费可否不交?
律师文集
房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。
在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。
既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：
要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。
交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。
上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。
·
夫妻一方父母以子女名义购置房屋，...
父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，子女因离婚或离婚后......
·
没交物业费，物业可以对业主停水停...
业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款：物业服务人......
·
物业是否有权对业主罚款
《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅能由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不......
·
房屋质量问题导致漏水 可以不交物...
开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任。漏水、渗水等属于房屋质量问题，与物业服务不是同一法律关系，业主应追究开发商的赔偿责任，不能以此为由拒交物业费。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对......
·
精神病犯罪是否应当在侦查阶段撤案
【基本案情】被害人因与嫌疑人有矛盾被嫌疑人打成轻伤，公安机关以故意伤害罪立案侦查并抓捕嫌疑人。后经法医鉴定嫌疑人作案时无刑事责任能力。公安机关直接撤销案件并释放嫌疑人。问：公安机关直接撤销案件是否合法？【我的观点】我认为公安机关直接撤案不妥......
·
夫妻离婚协议书（范本）
离婚协议书 男方：某某，男，汉族，年月日生，住，身份证号码： 女方：某某，女，汉族，年月日生，住，身份证号码： 男方与女方于年月认识，于年月日在登记结婚，婚后于年月日生育一儿子/女儿，名。因致使夫妻感情破裂，已......
·
镇江交通事故律师
镇江交通事故律师办理镇江交通事故赔偿、交通事故责任认定、保险理赔案件，积累了丰富的交通事故办案经验。镇江市交通事故律师免费在线提供交通事故法律咨询、交通律师咨询交通事故责任认定、交通事故赔偿标准、交通事故伤残鉴定、交通事故处理程序规定......
·
南京公司纠纷律师
南京公司纠纷律师精通经济合同纠纷、公司股权及公司收并购实务、企业法律顾问、大宗不动产交易、建筑工程款清收及索赔与反索赔等诉讼与非诉业务。★南京公司纠纷律师谈公司建立管理流程的必要性无论是集团公司还是新建立的公司，开始的创业基础是非......
·
企业改制房产变更税费是否需要缴纳？
企业改制房产变更税费是否需要缴纳？近年来，很多企业进行了改制，其中的税收是否会涉及更改，这是很多企业家共同想了解的一个问题，今天，我们就企业改制房产变更税费是否需要缴纳展开探讨，为有需要这方面的你给予帮助，让你知道企业改制后变更税是否需要缴......
·
延期交房退房流程是怎样的
购房者在买期房的时候，最担心的就是开发商不能按时交房，因此很多购房者在签订购房合同时，往往会在合同中约定如果开发商延期交房的情况下，购房者是可以退房的。下面，我们将为您介绍延期交房的退房流程，希望对您有所帮助。一、延期交房的退房流程是怎样的......
·
申请证据保全人诉讼请求未得到支持的，是否属于申请证据保全错误而须承担赔偿责任?
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二十八条规定：“申请证据保全错误造成财产损失，当事人请求申请人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。”我们认为，申请保全人因其申请证据保全错误，给证据持有人造成损失的，二者之间形成的是侵权损害赔偿关系......
热门城市
白城律师
汕尾律师
邵阳律师
文山律师
锦州律师
晋中律师
牡丹江律师
鸡西律师
河池律师
南阳律师
吉林律师
安阳律师
乌海律师
扬州律师
三门峡律师
台州律师
广安律师
丹东律师
蓟州区律师
海西律师
推荐律师
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
遗产问题麻烦帮忙解决
·
买家因为尺码不合适给我退回，发的天天快递，可我收到时
·
律师您好！请问，如果以欺骗手段获得了离婚手续有效吗？
·
我购买的家属楼墙皮脱落，屋檐漏雨，开发商有责任吗
·
工厂迟迟不给赔偿
·
腰椎骨折保守治疗，属于几级伤残，理赔多少钱
·
挖掘机在帮单位施工过程中不慎挖断军用光缆，请问挖掘机
·
这个能构成诈骗罪吗？
·
准备离婚，财产不知如何分配？
·
您好，我想咨询一下楼盘建筑合同纠纷的事宜。我的岳父是
·
我是女方，我想要离婚，但是男方现在不同意，有两个女儿
·
卖假货被工商局查出来了，假货的金额元，会被如何处罚
首页 >>法律知识
执业17年
律师咨询