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杭州房产税的征收标准是怎样的?
律师文集
杭州
房产
税的征收标准是怎样的?
房产
税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为
房产
原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即
房产
出租的)，以
房产
租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产
税税率采用比例税率。按照
房产
余值计征的，年税率为1.2%;按
房产
租金收入计征的，年税率为12%。
房产
税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以
房产
原值为计税依据的
应纳税额=
房产
原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以
房产
租金收入为计税依据的
应纳税额=
房产
租金收入×税率(12%)
二、
房产
税的税收特点
1、
房产
税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按
房产
计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按
房产
余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于
房产
税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的
房产
，由承典人依照
房产
余值缴纳
房产
税，税率为1.2%。
三、
房产
税的征收对象
房产
税的征税对象是
房产
。所谓
房产
，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于
房产
。但室内游泳池属于
房产
。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收
房产
税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收
房产
税。
负有缴纳
房产
税义务的单位与个人。
房产
税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在
房产
所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由
房产
代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、
房产
代管人或者使用人，统称
房产
税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的，由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由
房产
代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由
房产
代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他
房产
的问题。纳税单位和个人无租使用
房产
管理部门、免税单位及纳税单位的
房产
，应由使用人代为缴纳
房产
税;
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的
房产
不征收
房产
税。
我们主要是从
房产
税的征收标准，特点，以及征收对象的三个方面介绍了一下。
房产
税的税收比例通常都是按照
房产
的原价值减去一定比例后的余值来征收的，杭州
房产
税的减幅比例就是30%，如果
房产
将来是对外出租的话，那么按照租金的比例征收
房产
税。
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