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合肥二手房交易流程是怎么规定的?
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合肥二手房交易流程是怎么规定的?
(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档：买卖双方持
房产
证原件或按揭
合同
原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签
合同
：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、
违约
责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方
合同
或者买卖双方签订
合同
，把上述内容写入
合同
(深圳市统一格式
合同
)，支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交
房产
过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取
房产
证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新
房产
证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新
房产
证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二、二手房卖方注意事项
1、不要全权委托公证
如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制
房产
，而按中介自己的意愿控制该
房产
。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的
房产
。
2、有租约的房屋要先确认优先购买权
有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖
合同
，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。
3、慎重对待定金
是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金
合同
是实践
合同
，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。二手房的交易主要也是包括看房，查询二手房的产权性质，签
合同
，申请贷款等一系列的流程的。有很多的二手房的销售都是在朋友之间的相互介绍下达成的，因为通过中介机构和网站上查询到的那些二手房，有的时候可能对于其真正的产权性质没有那么放心的。
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