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延期交房的违约金怎么算  律师文集   开发商延期交房的情况下会对购房者构成违约，此时既然开发商作出了违约行为，理所当然就要承担相应的违约责任，多数情况下是支付违约金。那么这个延期交房的违约金怎么算？本文将对这个问题做详细介绍。 一、延期交房的违约金怎么算 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 小提示： 消费者在签署合同时购房者在签订合同前应该仔细核对交房日期、赔偿标准等重要内容，必须把具体的交房时间写入合同，将延期交房的赔偿标准也写进去。 二、开发商延期交房还能怎么办? 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。购买商品房的时候尤其要注意开发商说好的交房时间，避免延期交房而自己还不清楚，这样只会让自己的利益受到损害。由于延期交房属于开发商的违约行为，此时就需要承担违约责任，至于延期交房的违约金怎么计算，上文中已经进行了阐述， ·关于酒驾交通事故责任赔偿认定       醉酒驾车是一种十分危险的行为，也是一种明令禁止的行为，因此，我们一定要做到开车不喝酒，喝酒不开车。那么，关于酒驾交通事故责任赔偿认定，交通事故责任怎么分?交通事故负全部责任的情况有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、关于酒驾交通事故责任赔偿认...... ·交强险的赔偿范围是怎样的       交强险的赔偿范围是怎样的？一、交强险的赔偿范围是怎样的交强险责任限额是指被保险机动车在保险期间(通常为1年)发生交通事故，保险公司对每次保险事故所有受害人的人身伤亡和财产损失所承担的最高赔偿金额。我国《机动车交通事故责任强制保险条例》对于交强险的赔偿范围进行了...... ·患有精神病的无劳动能力人在交通事...       受害人因交通事故受伤害已经遭受了严重的肢体痛苦，且人的生命价值并无本质上的区别。《民法典》第一千一百七十九条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收人。造成残疾的，还...... ·交通事故足额赔付       1异地出险，需防止陷阱        　　车辆在异地出险，保险公司会让车主选择在事故发生地或者保险购买地点进行维修。一般来说，如果车辆的问题不会影响到行车安全，建议车主还是回保险购买地修车。    　　2车...... ·泉州市法律援助中心地址、电话       泉州市法律援助中心电话：12348电话：12348地址：泉州市新华南路22-10泉州市法律援助中心服务窗口被泉州市总工会授予“五一先锋号”光荣称号。泉州市法律援助中心立足于高标准建设、高起点运作，把创先争优的要求落实在窗口、效果体现在窗口、形象...... ·乐陵田律师就办理投资理财案的心得体会       投资与理财是同时存在相对而称的，但是不论哪种投资或理财，均存在不同程度的风险，常言道理财有风险，投资需谨慎，也正是对理财产品风险的一种提示。近日，笔者办理了几件投资理财案例，其中不乏投资收益回报较为明显的，但是大部分投资者被其所谓的“高...... ·和县看守所       安徽省和县看守所位置在和县历阳镇巢宁路，从和县市区乘2路公交直达，和县看守所是和县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：和县看守所不准亲属探视，只有律师才能去和县看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情节，是否无罪等，...... ·六合区知识产权律师       南京市六合区知识产权律师致力于商标、专利、著作权、商业秘密、版权等知识产权纠纷的解决及理论研究，以及代理假冒商标、侵犯专利、版权等知识产权犯罪案件的刑事辩护。六合区知识产权律师专注于商标注册、商标权打假维权、专利申请、版权登记、复审与...... ·动迁没有土地使用证怎么办？       动迁没有土地使用证怎么办？这几年来全国各大城市都相继的进入了城市改建的大军之中，因为只有这样城市才能够能到更好地发展，但是随之而来的就是越来越多的房屋都会被拆迁，而对于房屋的持有者来说，房屋动迁没有土地使用证怎么办呢?我们整理了有关的资料，...... ·居住建筑装修装饰工程质量验收规范是什么?       居住建筑装修装饰工程质量验收规范是什么除了建筑设施工程质量是十分重要的，同时居住的建筑装修装饰关注着建筑的美观以及它的使用性能，在现实生活中，人们往往对于居住的装修装饰是十分重视的。为了促进装修装饰工程质量的改善，我国制定了居住建筑装修装饰...... ·工伤伤残具体分为了十级，实践中，针对不同的伤残等级，对工伤职       工伤伤残具体分为了十级，实践中，针对不同的伤残等级，对工伤职工做出的赔偿是不同的，换言之不同工伤伤残的赔偿标准不同。今天，我们整理八级工伤赔偿标准的内容，帮助各位进行具体了解。(一)医疗费医疗费根据正规发票核算，包括住院期间、康复训练期间...... 热门城市 贵阳律师  龙岩律师  河东区律师  柳州律师  清远律师  武汉律师  梁平区律师  合川区律师  滨海新区律师  梅州律师  葫芦岛律师  延安律师  彭水县律师  江苏律师  呼和浩特律师  常德律师  台北律师  绥化律师  昌都律师  北海律师

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