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划拨土地征收补偿的标准  律师文集   划拨土地征收补偿的标准      划拨土地使用是土地使用者在缴纳了一系列的费用后取得土地使用权，或者无偿的交付给土地使用者使用，当因公益目的需要征收的，政府仍需要给予一定的补偿。那么划拨土地征收补偿标准是什么呢？今天我们就来为此做一简单介绍。      一、划拨土地的介绍：      1、划拨土地的定义      划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”      这一规定是迄今为止在立法层面上对土地使用权划拨这一概念所作的最权威的定义。      《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：(一)国家机关用地和军.事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。      2、划拨土地的含义      根据以上规定，我国划拨土地使用权有以下含义：      （1）划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地和征用集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。      （2）除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。      （3）取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。      （4）在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。      二、划拨土地征收补偿标准      从历史角度上看，行政划拨是指土地由政府有关主管部门调拨使用，具体包括两个方面：      ①土地使用者如果需要土地，不是通过购买或租赁的方式获得，而是按照一定的建设用地程序，由政府有关主管部门无偿拨给。      ②国家因经济、文化、国防建设或者兴办社会公共事业，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通过购买或租赁的方式取得，而是运用行政手段无偿调用。      随着土地市场的不断发展，以及对划拨土地使用权的属性认识的不断深化，划拨土地使用权作为财产权的属性得到越来越广泛的认同，其权益逐步明确。      1986年颁布的《土地管理法》强调拨给与收回的无偿性，1990年实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条规定，“对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和规划的需求，可以无偿收回”，“无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物，其他附着物，市县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿”。      1994年颁布的《城市房地产管理法》第二十二条规定“县级以上人民政府，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为”。现行《土地管理法》第五十八条规定，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权，收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。      从以上法律法规的叙述中，我们可以看出，从强调无偿取得到承认划拨土地使用权取得可能无偿或发生相应成本，从强调无偿收回，到应当给予适当补偿，其间的变化表明，划拨土地使用权逐步被作为一项财产权来看待。      2001年2月13日，国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》规定：“企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益计入企业资产。”这一规范文件首次明确了企业的国有划拨土地权益，明确承认划拨土地使用权是一种财产权。      因此，收回划拨土地使用权，应对原土地使用权人给予补偿，且补偿前必须进行价值评估。      按照2002年7月1日颁布的《城镇土地估价规程》中的规定， “划拨土地使用权价格与土地使用权出让金之和为出让土地使用权价格”。在具体的评估作业中，应当利用各种适合的估价方法如市场法，收益法等根据宗地的条件评估其正常情况下的最佳用途及最高出让年限下的出让土地使用权价格，然后扣除应缴纳的土地出让金，就可以得出划拨土地使用权价格，以此做为收取土地收益金和进行适当补偿的依据。      划拨土地的一种具有中国特色的土地使用办法，在政府因公益项目需要征回土地时，按照划拨土地征收补偿的标准，政府应对原土地使用权人给予补偿，且补偿前须对土地的价值进行评估，具体的划拨土地征收补偿办法，由各地政府机构来自行制定 ·我国对房地产市场的改革不断进行中，近年来...       我国对房地产市场的改革不断进行中，近年来又推出了租售同权政策。广州作为试点城市，最早出台了租售同权政策，对于外地人来说，这是一项影响深远的政策，当然，不是所有租房者都可以享受到租售同权的。那么，广州租售同权条件有限制么?下面我们一起跟随我们了解下。一、广州租售...... ·租厂子没土地使用权合同还有效吗       租厂子没土地使用权合同还有效吗土地在我国是不归个人所有的，所有的土地的所有权都是国家和集体所有。个人和单位只有土地的使用权，因此土地使用权的归属问题就显得很重要了，只有拥有土地使用权才可以合法的使用该片土地。那么租厂子没土地使用权还可以使用该片土地吗，合同是否...... ·异地网络诈骗如何报警，网络诈骗如何处罚？       异地网络诈骗如何报警，网络诈骗如何处罚？一、网络诈骗罪的构成要件(一)客体要件本罪侵犯的客体是公私财物所有权。有些犯罪活动，虽然也使用某些欺骗手段，甚至也追求某些非法经济利益，但因其侵犯的客体不是或者不限于公私财产所有权。所以，不构成诈骗罪。例如：拐卖妇女...... ·贵州各地征地补偿标准是什么       贵州各地征地补偿标准是什么征地这种现象是十分常见的。在征地的过程中，关于征地补偿费用以及人员安置的问题，如果处理不好，往往会造成各种纠纷，耽误工程的设施建设，影响政府的信誉和形象。针对这种现象，国家制定了征地补偿标准的标准，以防纠纷的发生。我们将针对贵州各地...... ·台州何丽琴律师为贩卖毒品罪成功辩护       2018年1月下旬，被告人何某某因受人纠集出海运输毒品，集被告人共同驾驶...... ·镇江市看守所       镇江市看守所地址：镇江南徐路21号；邮政编码：212003...... ·自愿离婚的流程是怎样的？       自愿离婚其实也就是协议离婚的另一种说法，此时要求夫妻双方都有离婚的意愿，同时还要就离婚的相关事项进行充分的协商，达成一致之后才能到民政部门办理离婚手续。那此时自愿离婚的流程是怎样的？下文中，我们就来为您详细解答这个问题。一、自愿离婚的流程是...... ·同性结婚法律是如何规定？       一、同性结婚法律是如何规定?我国目前并没有同性结婚的相关法律，而且法律是不允许同性结婚的，《民法典》（自2021年1月1日起实施）中的婚姻关系主体是一男一女。二、结婚的法定条件1、《民法典》第一千零四十六条，结婚必须配偶双方完全自愿，不许任何...... ·药品说明书的法律地位       药品说明书就是属于由有关权力机关授权许可的公开的指导文件。“药品说明书,是指药品生产企业印制并提供的,包含药理学、毒理学、药效学、医学等药品安全性、有效性重要科学数据和结论的,用以指导临床正确使用药品的技术性资料”(引自2003年国家食品药品监督管...... ·劳动者与用人单位签订了劳动合同，那么劳动者在工作时间就有提供       劳动者与用人单位签订了劳动合同，那么劳动者在工作时间就有提供劳动的义务，但是有些劳动者无故不上班，出现旷工的现象，用人单位的做法一般都是开除劳动者。那么旷工开除补偿金吗?我们在下午解答一下，希望对您有所帮助。一、旷工开除补偿金有吗劳动者因旷工...... ·房屋租赁登记有什么法律效力       生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么法律效力?我们将在下文中一一为您解答。一、房屋租赁登记有什么法律效力近年来，房屋租赁日渐成为常见...... ·夫妻房产分割协议范本       房产属于离婚财产中比较重要的财产，因此夫妻在离婚的时候对房产的争夺也是比较激烈的。要是双方对离婚房产协商一致的话，最好签订一份夫妻房产分割协议，这样才能对自身利益进行一个保障。那么您知道这个夫妻房产分割协议该怎么写吗?请阅读下文进行具体了解。...... ·土地承包经营权的流转       1，现有的家庭联产承包责任制是将集体所有土地按人口平均分包到一家一户，如果不允许土地承包经营权流转，土地将被凝固在分散的一家一户上，根本无法实现土地资源优化配置。客观上阻碍了我国的土地资源向种田能手集中不利于农村产业结构调及土地的适度规模经营...... ·办协议离婚的程序是怎样的       就离婚程序上来看，协议离婚的程序比诉讼离婚的程序要简单的多，这也是为什么很多想要离婚的夫妻首先选择协议方式来办离婚手续了。当然既然选择了协议方式办离婚，自然要先搞清楚办协议离婚的程序是怎样的，下文中我们为你做详细解答。一、办协议离婚的程序是...... ·劳动能力鉴定的程序       《工伤保险条例》第二十一条规定：“职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。”　　所以职工在工伤认定下来以后，病情稳定后要及时申请劳动能力鉴定，保证赔偿的时候有个明确的计算方法。那么劳动能力鉴定的过程...... 有问题要咨询？划拨土地征收补偿的标准 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 美加北美律师  济宁律师  海外律师  乌兰察布律师  晋城律师  吴忠律师  宝坻区律师  平谷区律师  儋州律师  泉州律师  房山区律师  石嘴山律师  海南律师  广安律师  鄂州律师  秦皇岛律师  池州律师  西青区律师  香港岛律师  新星律师

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