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门店合同到期租客不搬怎么办？
律师文集
承租人在租借
合同
期满后仍然要求持续承租该租借房而且拒不搬离该房子，租借人却现已准备将房子挪作他用不再租借时，要看租借
合同
是否对续租问题进行了相关约好，接下因由我们为我们整理了一些关于门店
合同
到期租客不搬怎么办，房东怎样维权方面的知识。
门店
合同
到期租客不搬怎么维权：
1、租赁
合同
到期，是否要赔偿损失，需要根据
合同
当中的约定。因为
合同
法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。2、未签订
合同
、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去
起诉
非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制
执行
。对行为的强制
执行
不太容易进行，但是对财产的强制
执行
，可以查封、扣押被
执行
人的相关财产，如银行存款。4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接
执行
被
执行
人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制
执行
。具体的
执行
情况，要看被
执行
人的
执行
能力了。假定
合同
有约好，则遵从约好;
合同
没有约好的，那么在租借期满后承租人享有优先承租权在同等条件下有优先承租该房子的权利。假定租借人将该房子另作他用，不再进行租借的话，租借人有权要求与承租人间断房子租借联络要求承租人在合理期限内搬离该租借房，而且依照两端的约好将房子恢复原状或许抵达约好的状况。
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