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前配偶不参加房屋过户怎么处理
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在房屋买卖活动中,办理房屋过户是需要买卖双方都参加的,否则该过户行为将无法顺利完成,也就意味着新房主将拿不到
房产
证,而
离婚
夫妻办理房屋过户亦是如此。那么,前配偶不参加房屋过户怎么处理?以下是具体介绍。
一、前配偶不参加房屋过户怎么处理
房屋过户过程中的一方不配合的处理方法
1、诉讼
离婚
。对于诉讼
离婚
,因为法院的判决书或者调解书具有强制执行力,因此只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理
房产
过户不是问题,可以申请法院强制执行,
房产
交易中心会协助法院办理
房产
过户。
2、协议
离婚
。协议
离婚
的对方如果不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭
离婚
证书和
离婚
协议书,尚不足以证明对方
房产
过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:(1)以不履行
离婚
协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对
离婚
协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行
离婚
协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。(2)
离婚
时,到公证机关办理
离婚
协议书公证。为了防止出现
离婚
后,一方不配合的情况出现,可以在办理
离婚
时,将
离婚
协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对
离婚
协议书予以认可,将
房产
过户。准备协议
离婚
的当事人如果觉得双方协议
离婚
不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理
离婚
协议书公证一样的效力。
二、前配偶不配合过户咋办
理完
离婚
房产
析产手续后,就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续,具体的过户流程有:1、协议
离婚
,签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证,如有
离婚
判决书的话无需办理公证;2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;5、取证。夫妻
离婚
之后,就分割的
房产
往往会涉及到过户的问题,这个时候就有可能需要前配偶参与一起办理
房产
的过户,那要是遇到前配偶不参加房屋过户,此时根据夫妻之前
离婚
的方式不同,实际的处理也是不一样的。
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