法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
农村土地转包是否需经发包人同意?
律师文集
农村土地转包是否需经发包人同意?
农村土地承包经营权转让时，须经发包方同意。在没有法定理由和充分证据的情况下，不能推定发包方同意，进而认定土地转让
合同
有效。承包人其承包的土地私自转包，且违反了双方在协议中的约定，必然引起两个法律后果：一是该转包行为因违反了有关法律的规定而归于无效;二是因被告方违反双方在
合同
中的约定而导致原承包
合同
依法终止。综上，本案再转包
合同
无效，发包人可以依据
合同
约定撤销承包
合同
。
二、纠纷的常见形式
(一)《农村土地承包法》是将土地承包经营权看作物权，并从物权保护的角度出发进行规定的。根据司法解释的规定，此类纠纷属于民事案件受案范围。因为这些纠纷都属于平等民事主体之间因财产关系产生的争议，归纳起来主要有以下几种：1、承包
合同
效力纠纷，即承包
合同
是否合法、有效。2、承包
合同
履行纠纷以及承包经营权的侵权纠纷。如发包方违法收回已经发包给农户的承包地;利用职权变更、解除土地承包
合同
;不经承包人同意收回承包地或强迫原承包人放弃承包地搞土地流转。3、承包地征收补偿费用分配纠纷，在乡镇以及县级郊区的城乡交接地带，由于城市开发、城镇化、工业化与农户土地上利益的保护二者产生冲突，土地征用以及补偿和善后处理往往涉及多名承包户，此类案件处理起来比较麻烦。(二)、对集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，该司法解释在第2款规定：人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员在第一轮土地承包中享有的承包经营土地的权利并不必然延伸至第二轮承包中，土地承包经营权是自土地承包经营权
合同
生效时设立。人民法院对此类纠纷无法调整和处理，因为农村土地承包政策落实不到位而侵害集体经济组织成员依法享有的平等承包土地的权利，是属于社会政策层面的问题。其妥善解决有待于政府部门进一步加强相关政策的落实。(三)、对集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，该司法解释在第3款中规定：人民法院不予受理。根据《村民委员会组织法》的规定，此事项属于村民自治范畴，不属于人民法院受案范围。这是因为土地补偿费作为集体土地所有权经由国家征收行为而归于消灭的补偿，属于农民集体所有。作为农村集体土地经营管理者的集体经济组织、村民委员会、村民小组可以根据本集体生产、经营发展的需要经过法律规定的一定民主程序讨论决定用于分配的土地补偿费的数额多少。很显然，农村土地转包这种事情是必须要经过发包人同意的，就好比农户将自己的土地使用权依法承包给了他人，但是其他人在没有经过农户同意的情形之下又私自将土地的使用权转让给了第三人，这种转让对于后来的受让人来说就具备着很大的法律风险，因为在法律上的这种转让不具备法律效果。
·
最新山西省晋城市高平市征地补偿标准
年最新山西省晋城市高平市征地补偿标准 山西省晋城市高平市的土地共分为五类： 一类区片范围：山区 补偿标准：水田/水浇地：62150元/亩;旱地/园地：31075元/亩;林地：15537.5元/亩;牧草地和其他农用地：7768.75元/亩 二类区片范围：平川区 补偿标准：水田/水浇......
·
土地承包经营权夫妻经另一方同意能否行使该...
土地承包经营权夫妻经另一方同意能否行使该权利？一、土地承包经营权夫妻经另一方同意能否行使该权利土地承包经营权夫妻经另一方同意可行使该权利的前提是经营权属于夫妻双方的共同财产。农村土地承包经营权是指农户依照农业承包合同，以承包方式对本村集体经济组织所有或国家所......
·
湖南省农田征地补偿是多少钱？
湖南省农田征地补偿是多少钱？一、湖南省农田征地补偿是多少钱？《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物......
·
解除土地承包合同
解除土地承包合同一、事后协议解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后，当事人双方协商一致终止合同的权利义务。根据《合同法》规定，合同依法成立后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。同时，《合同法》也规定了自愿原则这一合同法的重要基本......
·
专业家事律师：民事上诉状（遗产继承）
民事上诉状 上诉人(原审原告)：张XX，女，生于1993年03月17日，住——......
·
南京婚姻律师事务所
南京婚姻律师处理婚姻纠纷、家庭矛盾、遗产继承纠纷、......
侦查阶段羁押在哪怎么分的?刑事案件侦查阶段都是羁押在当地看守所的，涉嫌犯罪应该关押在当地看守所。刑事拘留最长是37天。在这期......
在建立外贸商业关系的过程中，邀约人对进口商的要约承诺想要做出修改，是是可以撤回的。但是，对于要约撤回和要约撤销这两种情况......
网签备案审核需要多久?一般需要15天。从审核资质的那一天开始，如果大家办理手续快的话，基本15天就可以办理完所有手续了。买......
我国现在新《民法典》（自2021年1月1日起实施）婚姻编怎么规定的第五编??婚姻家庭第一章??一般规定第一千零四十条??本编调......
可开监护人证明的机构是怎么规定的?1、若被监护人未满十八周岁的：未成年人监护人证明应该到该未成年人户籍所在地，公安机关......
根据法律的规定什么是肇事逃逸?根据法律的规定交通肇事逃逸是指行为人在发生交通事故后，为逃避法律追究而逃跑的行为。《刑法》规......
我们您都知道，一些大城市地区，住房拆迁频繁，城市有安置房，农民也有，并且现在农村地区较少遇到这种情况，农民不知道该如何应......
一、起诉抚养权小孩的户口怎么办?按照我国户籍管理规定，小孩的户口可随父也可随母，均由父母双方协商决定，与抚养权无关。所以......
社保跨省可以查得到。查询方法：1、首先通过电话查询，参保了基本养老保险的消费者可拨打官方电话，由语音提示来查询，不过需提供......
有问题要咨询？
农村土地转包是否需经发包人同意?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
周口律师
沙坪坝区律师
舟山律师
阿里律师
崇左律师
酉阳律师
嘉峪关律师
河源律师
贵阳律师
伊春律师
海外律师
驻马店律师
海口律师
中卫律师
长宁区律师
乌鲁木齐律师
呼伦贝尔律师
通化律师
莆田律师
通州区律师
推荐律师
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
律师咨询
·
借钱不还,找各种理由和借口故意拖欠已达3年之久
·
在安装污水化粪池中，我家一直没有人在家里，到过年前回
·
子女拿上老人的生活费看病的钱一直不给，多次打电话协商
·
我打算要离婚但是媳妇答应了。去办她有不去了。这个情况
·
对方小轿车撞到我电动车，交警判定同等责任，但是直到现
·
在农村没有土地使用证可以办理结婚迁户吗？
·
雇佣纠纷 老板这样做合不合情理
·
我的一个亲戚被带到铺田县第一看守所听说是诈骗罪，数额
·
你好，我在网上完巨彩，现在资金被冻结了。怎么办？
·
李律师你好居间介绍贩x0.4g买家转给我六百
·
我怀孕开始一直住在娘家直到生孩子，他家没有给一分产检
·
暂时无法签订合同及购房合同，滞纳金如何计算，咨询一下
首页 >>法律知识
法学硕士 执业23年
律师咨询