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诉前财产保全用房屋担保可以吗？
律师文集
诉前财产
保全
用房屋担保可以吗?可以用房屋来担保诉讼财产
保全
，所谓诉前财产
保全
，也就是诉前
保全
，是利害关系人因情况紧急，不立即申请财产
保全
将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在
起诉
前向人民法院申请，由人民法院所采取的一种财产
保全
措施。与诉前财产
保全
有关的民事争议必须有给付内容。争议的民事法律关系应是有给付内容的，如不是因财产利益之争，而是人身名誉之争，无给付内容的，法院就不能采取诉前
保全
措施。诉前财产
保全
属于应急性的
保全
措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。例如，双方当事人签订购销
合同
，需方按约定给付供方150万元的预付款，事后发现供方有欺诈行为，根本没有能力履行
合同
，而且所付货款有被转移的可能，如不及时采取强制
保全
措施加以控制，必将产生难以弥补的损失。由于从债权人
起诉
到法院受理需要一段时间，法律就有必要赋予利害关系人在情况紧急时，请求法院及时
保全
可能被转移的财产的权利。二、诉前财产
保全
的特点1、诉前财产
保全
具有快速、及时、简便特点。民诉法规定对准予诉前
保全
申请的，人民法院应在四十八小时内作出裁定并开始
执行
。这一措施的快速实施，可以更完整地避免利害关系人因纠纷可能造成的经济损失。2、诉前财产
保全
在适用效力上同诉讼
保全
一样具有国家强制性。任何义务主体对人民法院制作的针对其财产的诉前
保全
裁定，都负有必须履行的责任，否则应受法律制裁。3、诉前财产
保全
效力具有可变性和延续性。利害关系人向人民法院申请诉前财产
保全
被裁准后，就
起诉
或不
起诉
有选择的权利。申请人若在裁定送达后三十日内未
起诉
，人民法院将解除
保全
，裁定效力终止;诉前
保全
裁定的效力也可因被申请人提供担保而终止;还可因生效法律文书
执行
完毕、原申请人在诉讼中撤诉获准、实施诉前
保全
错误、申请人死亡没有继承人或继承人放弃诉讼权利等原因而终止。如果申请人向采取诉前财产
保全
的人民法院或其他有
管辖
权的法院
起诉
，
保全
裁定在受理法院继续有效。民诉法没有诉前
保全
裁定有效期限的规定。最高人民法院关于适用民诉法若干问题意见第109条规定的是诉讼中财产
保全
裁定效力维持到生效法律文书
执行
时止。程序法和司法解释没有规定因申请人在诉前财产
保全
后三十日内
起诉
而应解除诉前
保全
或由审判合议庭另行制作
保全
裁定，笔者理解立法愿意已赋予诉前
保全
的效力具有延续性。因此，诉前
保全
实施后，申请人在法定期间
起诉
的，该
保全
裁定继续有效，其效力也应维持到生效法律文书
执行
时止。4、被
保全
财产范围的广泛性。人们认为，能适用诉前
保全
的财产除有形财产即动产和不动产，如货币、车、船、钢材、木材、房屋等外，还应有无形财产，如财产使用权、收益权、债务人到期债权及财产所有权派生出的其他财产权等都可以作为
保全
的对象，只是
保全
措施与有形财产的
保全
方式有所不同，如对债务人的到期债权的
保全
是限制履行，而不能对第三人的财产直接
保全
。以上就是诉前财产
保全
的具体情况，在司法实践中，对于不同的财产
保全
类型，其担保的情况也是不同的，司法机关在受理诉前财产
保全
的相关事项时，也需要对担保的财产进行认定，必须在符合相关法律规定的情况来才可以进行办理。
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