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转让合同生效前需要注意哪些问题  律师文集   转让合同生效前需要注意哪些问题 一、转让合同生效前需要注意哪些问题? (一)转让人的基本情况 1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件;如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。 2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。 (二) 转让合同之转让物条款 在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。 (三)转让合同之交接条款 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。 (四)转让合同之保证金及转让费条款 1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。 2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。 (五) 转让合同之拆迁补偿条款 当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。 (六)转让合同之转让手续 在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。 (七) 其他事项 应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。 注意细节 你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。同时在签订店面租赁合同之前，签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互“验明正身”等等 二、转让合同生效条件是什么? (一)须有有效债务存在。 债务有效存在是债务转让的前提，债务自始无效或者承担时已经消灭，即使当事人就此定有转让合同，也不发生效力。但就效力存在瑕疵的债务，在一定情形之下仍然可以成立债务承担。将来发生的债务，也可以设立债务转让，只是要等到该债务成立时才发生转移的效果。诉讼中的债务也可以有第三人承担。 (二)被转移的债务应当具有可转移性。 不具有可转移性的债务，不能够成为债务承担合同的标的。 司法实务中通常认为下列债务不具有可转让性： 1、性质上不可转移的债务，它往往是指与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要特定债务人亲自履行，因而不得转让; 2、当事人特别约定不得转移的债务; 3、合同中的不作为义务。 (三)第三人须与债务人就债务的转移达成合意。 (四)债务转让须经债权人的同意。 只有征得债权人的同意，原合同义务人与第三人之间的转让合同义务的协议才能对债权人生效。这主要是因为债务作为一种义务乃是债务人必须履行的，而且合同义务的履行直接关系到债权人权利的实现。如果允许债务人随便处分或者转让其债务，债权人权利的实现就很难保证。倘若合同义务受让人没有履行义务的能力，或信用不佳，那么债权人的利益甚至就根本不能实现。因此，《合同法》明确要求“债务人将合同义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。” 通过上述的介绍我们可以了解到，转让合同生效前需要注意的事项是比较多的，在正式签订转让合同之前，我们需要了解债务关系是否真实存在，转让是否得到原交易双方的认可，是否已经与交易双方达成一致，这些因素都将影响我们的转让合同是否可以生效。 ·合同中没有约定违约金，那该怎么办？       合同中没有约定违约金，那该怎么办？一、如何约定违约金违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。在约定违约金时应以可能造成的损失为基础，根据《合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合...... ·赠与合同是实践合同的吗       赠与合同是实践合同的吗赠与合同属于实践合同还是属于诺成合同?很多人都不知道实践合同和诺成合同如何区分，当然也就不知道赠与合同到底属于哪种合同，以下是为您整理的实践合同与诺成合同的区别，以及为您解答赠与合同是实践合同的吗。一、赠与合同赠与合同，赠与人把自己的财产...... ·关于赠与合同的民法规定有哪些       关于赠与合同的民法规定有哪些一、关于赠与合同的民法规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国合同法》第191条规定：赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承...... ·灯具购销合同样本是什么       灯具购销合同样本是什么一、灯具购销合同样本灯具购销合同范文甲方(采购方)：乙方(供应商)：为确保甲乙双方利益得到保护和责任得到履行，依据《中华人民共和国合同法》规定之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购买LED照明灯具达成如下协议：一、合同标的(名称、规...... ·珠海市第一看守所、第二看守所地址、电话、位置路线图       珠海市共有2个看守所：珠海市..看守所、珠海市第二看守所，位置在同一个地方：珠海市香洲区景晖路公安城A区.★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：131-4709-4815（看守所会见、申请取保候审、从轻缓刑辩护）珠海市..看守所详细地址：...... ·上班时，感染新型冠状病毒，算工伤吗？       上班时，感染新型冠状病毒，算工伤吗？2020年2月2日人民日报发布了《转扩！疫情防控中的9个法律问题，你必须知道！》，其中有这样一道法律问题如下：“法律问题：上班时感染新型冠状病毒算工伤吗？解答：劳动者在工作期间因工作原因感染新型冠状病毒肺...... ·合肥市第一看守所       安徽省合肥市第一看守所地址在安徽省合肥市北城世纪城梅冲湖路与阜阳北路交叉口往东4公里(梅冲湖路与颖州路交叉口往东100米)，合肥市瑶海区、包河区刑警办案拘留的犯罪嫌疑人关押在“合肥市第一看守所”。律师提示：合肥市第一看守所不准家属探视，只...... ·南京离婚律师       南京离婚律师在长期的婚姻纠纷法律服务工作中积累了丰富经验，包括离婚房产纠纷、子女抚养、遗产继承、分家析产、房屋拆迁补偿安置纠纷、合同纠纷、债权债务纠纷、交通事故等，维护了婚姻家庭纠纷当事人的合法权益。◆南京离婚律师谈重婚类型：　　（1）...... ·可以异地办理离婚手续吗,异地离婚如何办手续       夫妻婚后在异地生活工作的，要是因为感情不和而想要离婚，此时由于长期居住在他乡，他们可以在异地办离婚手续吗？如果可以，那么这个异地离婚手续又该如何办理？请从下文中进行了解。一、可以在异地办离婚吗?根据我国《婚姻法》之相关规定，离婚手续应在...... ·技术服务合同受托人的违约责任       技术服务合同的受托人依《合同法》第三百六十二条第二项及相关条款的规定承担下列违约责任：　　一、未按照合同约定，按期、保质完成工作成果，应承担免收报酬、支付违约金或者赔偿损失。　　二、未按照合同约定的期限交付工作成果，退还委托人提供的技术资...... ·如何防止破产逃债？       破产逃债是企业借助破产偿债程序并在破产事务管理上违背诚实信用原则违法违规操作以逃避债务的行为。　　常见表现有：　　1.名为集体或私营法人企业，实为个体企业或不具备法人条件的其它组织。　　2.政府指令破产，将逃债而非还债确定为破产目标。　...... 热门城市 西安律师  滁州律师  黔南律师  莆田律师  博尔塔拉律师  吴忠律师  璧山区律师  驻马店律师  株洲律师  宜昌律师  开州区律师  屯昌律师  天门律师  衡水律师  锡林郭勒律师  商丘律师  浦东新区律师  乌兰察布律师  河东区律师  泰州律师

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