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离婚按揭房归另一方房子怎么过户？
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离婚
按揭房归另一方房子怎么过户?
离婚
按揭房归另一方房子的过户必须在提前还完贷款的前提之下，然后再向有关的部门提出这样的一种过户的请求，没有
房产
证的按揭房，
离婚
后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有
房产
证，没有
房产
证是无法进行过户的。按揭房的
房产
证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，
离婚
后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将
房产
证赎出。在取得
房产
证后，双方到
房产
登记部分办理过户。2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押
合同
。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。二、有
房产
证的，
离婚
按揭房如何过户，怎么过户有
房产
证的，
离婚
按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。如上文所说，未取得
房产
证的无法办理过户。因此，
离婚
按揭房取得
房产
证的，过户首先需要办理
离婚
房产
析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
，在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后，就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。在日常生活当中
离婚
的时候，可能会存在着一些按揭贷款的房屋，需要进行一个着手处理，在这种状况之下，是可以由当事人员来进行一个提前的还款的，之后就可以再次的完成过户，这时候会涉及到一些房管部门需要缴纳契税的部分。
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