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房屋买卖合同都包含哪些内容  律师文集   房屋买卖合同都包含哪些内容      其实不管采用哪种合同文本，一份买卖合同至少应该把以下几个内容说清楚：      1、交易房屋基本状况，具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。      2、房屋产权状况说明，要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷，共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜，并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。      3、房屋成交价格，应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明其具体状况。      4、付款方式，要说明是通过资金监管账户还是自行划转，是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。作为卖方律师来说，这个条款最首要的问题是要考虑该付款方式是不是安全。      5、税费负担约定，要明确约定买卖各方应当承担的税费种类，如约定不明或国家政策变化产生新的税费，由谁来负担。      6、权属转移登记，也就是房产过户手续，主要是哪天过户一定要说清楚，买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，越短越好以免夜长梦多，如果能在交款当天过户是最好不过了。      7、房屋交接，也就是交房问题，该条款包括交房时间，可以先交房再过户也可以反过来，交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业、电话、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。同时，还要考虑交钱、过户和交房之间的衔接问题，过户以后再交房的，买方的购房款不宜在过户前全部支付给卖方。最好合同约定房屋交验完毕、各项费用结清以后再支付剩余尾款，这笔款项哪怕只有一两万，也能起到约束卖方的作用。      8、违约责任，包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额也有一定技巧，我认为不宜过低，低了对卖方就没有约束力。此外律师还需关注违约金与定金条款的竞合问题。      二、购房合同补充协议有哪些      买卖合同内容如果具备上述各项条款，就可以说基本上完整了。内容完整不代表完善与缜密，为了保护买方权益，律师在起草补充协议时，还可以加上以下几个条款：      1、公共维修基金过户：      一般情况下，买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是，公共维修基金做不到随房转移，即使房屋的产权变更登记手续已经办完，公共维修基金也不会自动转到买方名下，必须办理公共维修基金的过户手续，地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此，补充协议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。      2、一房二卖的特别处理：      一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为，它可能导致买方钱房两空。为了防止一房二卖，北京市建委和工商局的示范合同文本订立了一个极具威慑力的条款：“出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当退还买受人全部已付款，按照约定利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。”如此高额的违约金——已付房价款的一倍，而不是定金的一倍，足以让因房价上涨而反悔的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》(法释[2003]7号)。      需要指出的是：加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施，遇上恶意行骗的产权人，他可以视高额的违约责任而不顾，拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度，这种情况就可以被杜绝。      3、关于预告登记的约定：      预告登记是由物权法规定的一个新制度，它是指在不动产交易过程中，为防止合同生效后办理权属转移登记手续前，不动产权利人另行处分该不动产，双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记，确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后，未经权利人同意，产权人不能处分该不动产。可见，卖方如果“一房多卖”，进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上，房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行，因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。      4、各种法律文件之间的冲突解决办法：      买卖二手房需要签署的法律文件很多，仅合同而言，就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合同的内容有时会出现互不一致甚至相冲突的情况，这就需要明确定金合同、居间合同如与买卖合同发生冲突，以买卖合同为准。而补充协议正是因为买卖合同有缺陷才订立的，因此补充协议要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。      作为一种特殊的买卖合同，房屋买卖合同中的标的物自然就是房子，这属于诺成、双务、有偿合同。法律中明确规定应当采取书面形式订立，口头形式订立的房屋买卖合同一般认定为无效。至于合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。       ·夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？       我们知道，离婚时房产分割问题是一个大问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？1、夫妻任一方婚前购买的...... ·无产权证房屋买卖合同有效吗？       无产权证房屋买卖合同有效吗房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力。1、那首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所...... ·二手房贷款审批不下来算违约吗？       二手房贷款审批不下来算违约吗买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。第... ·夫妻个人债务执行另一方房产可以吗       夫妻个人债务执行另一方房产可以吗一方债务夫妻共同房产是可以执行，夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个...... ·泰州市劳动人事仲裁委员会地址、电话、位置汇总       泰州市劳动人事仲裁机构电话：12333名称：泰州市海陵区劳动人事争议仲裁...... ·龙游县看守所       浙江省龙游县看守所地址在龙游县兰塘杨士线，是龙游县......     再婚另一半去世财产继承顺序是怎么样的？一、再婚另一半去世财产继承顺序是怎么样的？《民法典》(于2021年1月1日实施）第......     一、判一缓一是什么意思就是判处有期徒刑一年，缓刑考验期也是一年。有期徒刑暂时不予执行，如果在考验期内没有出现法律规定的相...... ·关于名誉侵权     《民法典》中，人格权编，对自然人的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等人格权进行保护。其中比较复杂和难以把握和认定的是侵犯名誉权纠纷问题。我们从“民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式......     购房人如果能够顺顺利利地购买到心仪的房产自然是最好，但是如果因种种原因而发生了纠纷，购房者就要想办法解决，以维护自身的合......     债权转让的生效要件是什么债权债务关系中不管是进行债权的转让还是债务的转让，此时对于当事人而言都是必须要满足规定的条件，否......     第一继承人丧失继承权的情形有哪些？一、第一继承人丧失继承权的情形有哪些？1、继承人故意杀害被继承人的，不论是既遂还是未......     怀孕期间离婚财产怎么处理?离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割......     高空坠物投入危险物品的责任如何划分？现今高楼大厦林立，除去气势磅礴外，也隐藏着许须多多的安全隐患，当然这不仅包括楼层内......     能。警察扣车是为了事故的责任认定，只要发生了事故，现场不能当场确定责任的，因收集证据的需要，公安机关交通管理部门可以扣留...... 有问题要咨询？房屋买卖合同都包含哪些内容 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 阿里律师  阜新律师  中南美律师  运城律师  黔西南律师  黄山律师  本溪律师  阿克苏律师  惠州律师  铜梁区律师  宁夏律师  荆门律师  固原律师  佳木斯律师  新余律师  曲靖律师  仙桃律师  平顶山律师  白沙律师  开州区律师

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