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无产权证房屋买卖合同有效吗？
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无产权证房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同有效，但是不发生债权转移的效力。
1、那首先，房地产管理法第条的规定属于管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。
2、其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有
房产
证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。
3、《人民法院关于适用<中华人民共和国
合同法
>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照
合同法
第四十四条第2款的规定，法律、法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有
房产
证的房屋买卖合同并非必然无效。
4、那再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到
房产
证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到
房产
证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到
房产
证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
没有
房产
证的房子虽然价格要比市场上的价格要便宜很多，但是建议不要买，因为没有
房产
证的房子，是无法办理过户的，而只有过户了，这个房子才能完全属于你，没有产权证容易发生纠纷，且不受法律保护，所以大家要三思而后行。
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