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可以解除购房合同的情形包括哪些
律师文集
可以解除购房
合同
的情形包括哪些(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致
合同
无效，依照我国《民法通则》、《
合同
法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的
合同
属于无效
合同
。由于是无效
合同
，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房
合同
无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房
合同
无效，要求退房。(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在
合同
中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的
合同
中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成
违约
，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据
合同
约定，要求开发商退房。(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。(九)逾期不办理
房产
证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖
合同
约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房
合同
并要求开发商承担
违约
责任。二、解除购房
合同
要注意什么?(一)在签订正式房地产买卖
合同
后，购房者是否可以要求退房?在双方签订正式房地产买卖
合同
之后，买卖双方必须按
合同
条款履行
合同
。如果开发商
违约
，并符合
合同
中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的
违约
责任;如果开发商没有
违约
，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按
合同
依法追究
违约
责任并没收定金。(二)办理退房
合同
注销要缴纳哪些费用?1、办理退房
合同
注销须收手续费，按
建筑
面积收取。2、办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。购房
合同
的解除，并不只是购房者一方的权利，开发商也是可以依照法定情形或者双方之间约定的情形，要求解除购房
合同
。至于在购房
合同
被解除之后，是否会涉及到
违约
责任的承担，这就要看究竟是因为什么原因解除购房
合同
。据此，也才能清楚需要承担怎样的
违约
责任。
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