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一、只有口头遗嘱能变更房产吗? www.cnLaw.net 法律知识 一、只有口头遗嘱能变更房产吗? 只有口头遗嘱和难变更房产的，口头遗嘱必须具备以下几个条件方才有法律效力： (一)口头遗嘱只能在危急情况下“订立”。法律规定只有在这种情况下立的口头遗嘱才有法律效力。 (二)若“危急情况解除”而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效。如果处在生命垂危中的立遗嘱人经抢救而恢复了采用其他立遗嘱的能力的，那么该口头遗嘱即视为无效，应另用其他的方式立下遗嘱。 (三)口头遗嘱必须有“两个以上证人在场见证”方为有效。《民法典》第一千一百四十条规定：“下列人员不能作为遗嘱见证人： (1)无行为能力人、限制行为能力人; (2)继承人、受遗赠人; (3)与继承人受遗赠人有利害关系的人。 “有利害关系的人”共有两类：一是继承人或受遗赠人的近亲属，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女以及其他共同生活的家庭成员;二是与继承人有民事债权和债务关系的人。 二、继承房产过户如何办理? (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。 (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 总之，在只有口头遗嘱的情况下想要变更房产肯定不是那么容易的，如果满足了上述条件，通过见证人作证的情况下也能顺利的完成对房产的变更。而且，有些人在情况紧急的时候所立的遗嘱，可能忽略了这套房产还有其他共有产权人，这样的话房子也没办法过户。 ·不能被抵押的房产包括哪些   我们知道，有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被抵押。对于那些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意去抵押，否则不但起不了抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那在法律上，不能被抵押的房产包括哪些呢？我们马上为你做分析解答。一、不能被抵押的房产包括哪...... ·房产税是每年征收吗,房产税的征收...   房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。当然，很多人对房产税的收取时间不是很了解，经常问房产税是每年征收吗?对于这个问题，我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房产税是每年征收吗?《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确...... ·一、房屋买卖合同欺诈的构成要件是...   一、房屋买卖合同欺诈的构成要件是什么?所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。欺诈的种类很多，例如，出售假冒伪劣产品，提供虚假的商品说明书，在没有履行能力的情况下，对外签订合同骗取定金或者货款...... ·租房到期后收房注意事项有什么   一、租房到期后收房注意事项1、房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。2、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损...... ·山东省滨州市所有区县看守所地址、联系电话、路线导航   滨州市看守所0543-3300259长江一路渤海十二路和十三路之间东岳家园南门......     劳务派遣合同年限为多久根据《劳动合同法》第五十八条规定，劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立2年以上的固定期限劳动合同。也......     没签订劳动合同解除劳动关系规定如何没有劳动合同,但可能形成事实劳动关系，因此，双方的权利义务是不对称的，劳动者可以随时离...... ·民事诉讼证据交换规定有哪些？   民事诉讼证据交换规定有哪些？在民事诉讼中，证据是决定法院判决的基础，一切事实都应当通过双方提供的证据加以判断。根据法律的相关规定，只有经过质证的证据才可以作为定案的依据。这就要求证据要提前交换，让对方有充足的时间进行质证。下面我们就为您总结......     一、代通知金无理由被辞退后还可以拥有吗?一般来说是有的。企业由于自身原因辞退员工，应当提前和员工进行沟通，如果没有进行......     可以。侵犯商标专用权的赔偿数额，按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定;实际损失难以确定的，可以按照侵权人因侵权所获得的利......     一、法院判交通事故赔偿金拿不到怎么办?交通事故法院判决赔偿金拿不到的，可以申请强制执行第一步：申请发生法律效力的民事......     上海私募基金公司转让条件是什么？一、私募基金公司转让的条件包括哪些？1、内部转让条件因为股东之间股权的转让只会影响内部股......     持刀砍人没砍到算犯罪吗?持刀砍人没砍到算犯罪，然没有砍到人，但如果情节严重的，也有可能依据《刑法》追究刑事责任，涉嫌故意伤......     法定代表人的法律责任有什么？?一、法定代表人的法律责任企业法人有下列情形之一的，除法人承担责任外，对法定代表人可以给予...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 咸宁律师  铁门关律师  浦东新区律师  榆林律师  湖州律师  阿里律师  淮南律师  博尔塔拉律师  襄阳律师  巴中律师  晋城律师  白城律师  周口律师  漯河律师  朔州律师  青海律师  合川区律师  长寿区律师  资阳律师  大庆律师

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