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离婚补偿低于房产实际价值怎么办？
律师文集
离婚
补偿低于
房产
实际价值怎么办?双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。法院拍卖该
房产
，后所得低于实际价值，当然即使低于实际价值，作为另一方可以要求执行对方财产，将差价补偿。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，
离婚
时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
离婚
时，如一方生活困难，如
离婚
后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。二、
离婚
析产有哪些注意事项?1、注意缴纳税费办理
离婚
析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。2、注意过户手续双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理
房产
过户手续。
房产
过户手续按照正常买卖程序办理。3、注意办理材料夫妻
离婚
涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交
房产
证、身份证明及复印件。除此之外，协议
离婚
的还需要提交
离婚
证及复印件，
离婚
财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的
离婚
财产归属协议;法院判决
离婚
的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确
房产
归属的可由权利人一方申请登记。综上所述，夫妻
离婚
分割的财产，
房产
是最重要的也是价值较高的，如果双方协商由一方拿到产权，其给对方现金补偿的，应当对
房产
价值进行评估，之后拿到补偿一方认为房价被低估，和实际价格有差异，可以向对方要求补偿差价部分，协商不行的去法院起诉。
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