法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、出租人解除合同被驳回的情形是什么？
律师文集
一、出租人解除合同被驳回的情形是什么1、出租人解除合同被驳回的情形是承租人并没有出现违反合同约定的行为，合同仍然存在有效期限的，承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《
合同法
》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《
合同法
》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《
合同法
》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”二、承租人解除合同的情形1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共同居住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖合同中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除合同。但在租赁合同则不能因此而不允许承租人解除合同。承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除合同，但在解除合同以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。租赁物的部分毁损、灭失并不影响合同目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个合同目的的实现的，承租人不能据此解除合同。3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共同居住人有权继续原租赁合同，可以解除合同。就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共同居住人的利益，为了使承租人的生前共同居住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该同居人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁合同而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。按照《
合同法
》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除合同?应当认为，合同可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致合同的目的无实现可能。如果出现租赁合同的目的不能实现的情况，承租人当然可以解除合同。综上所述，对于出租人解除合同被驳回的情形是承租人并没有违反合同内容规定，而且合同仍然在有效期限内的，那么出租人都不能随便解除合同，否则就要承担
违约责任
，对承租人进行违约赔偿。
·
玻璃购销合同范本是怎样的
玻璃购销合同范本是怎样的玻璃购销合范本甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)合同编号：合同签约地：依照《中华人民共和国合同法》，上述双方经友好协商，甲方同意向乙方购买______工程所用玻璃，并就该工程所用玻璃事宜及有关条款签订本合同，共同严格履行：一......
·
广告合同模板是怎样的
广告合同模板是怎样的？广告在生活中十分常见，商品如果大量投放广告，就会取得较大知名度，也会促进商品的销量。市场上有专门设计广告的公司，商家将广告交由这些广告公司设计，双方就广告设计中的一些事项在合同中进行约定。那广告合同模板是怎样的?我们整理了相关内容，一起来......
·
合同订立的当事人具有什么能力？
合同订立的当事人具有什么能力?合同订立的当事人应当具有完全民事行为能力，民事行为能力是民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具......
·
合同到期保密是否有效
合同到期保密是否有效一、合同到期保密是否有效合同到期后，保密协议没有到期的，保密协议有效，劳动者离职时负有依据保密协议或者条款来保守用人单位商业秘密和与知识产权相关的保密事项的义务。1、如果劳动者既没有与用人单位签订保密协议，也没有签订竞业限制条款，则劳动者......
·
被单位违法解除合同，仲裁申请获得赔偿
一、案情介绍。劳动者于2015年12月19日入职用人单位处工作，职位为中厨......
·
上海市第一看守所
上海市第一看守所位置在上海市浦东新区沪南公路1760号......
法治社会我们要依据法律来保护自己的权益，我国法律也是在不断的完善，几乎可以解决所有问题。而在很多案件处理时我们经常可以遇......
法律规定肇事逃逸打人怎么处罚？一、法律规定肇事逃逸打人怎么处罚?交通肇事后又打人则属于另起犯意，如果因该打人行为构成轻......
民法典第10条的意义是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，民法典规定了很多的内容，而且与您的生活十分相关，生活中的各处......
构成生产有毒食品罪的要件是什么?(一)本罪的犯罪客体：本罪侵犯的客体为复杂客体，包括了国家对食品卫生的监督管理秩序和广大消费......
一、土地确权后宅基地继承的情况有哪些?宅基地是农村集体经济所有，是村里按户给农民申请的，农民对于宅基地是使用权而不是所有......
车辆违停罚款20元以上200元以下，不同路段的、不同地方，处罚也是不一样的。根据道路交通安全法的规定，对违反道路交通安全法律、......
·
未成年工可以签合同吗？
在我国未成年工是指已满16周所但不满18周岁的未成年人，虽然此时尚不属于完全民事行为能力人，但其也有可能会涉及到签订合同的问题，尤其是与所在单位签订合同。那这个时候未成年工可以签合同吗?请一起在下文中进行了解吧。一、未成年工可以签合同吗18周岁......
商标权质押登记手续注意事项有哪些？商标权的普通使用许可是商标许可类型之一，是指商标注册人在约定的期间、地域和以约定的方......
疫情银行贷款能延期吗?疫情期间，可以申请延期还款，但需要由银行机构进行审查认定，根据有关政策规定：对因感染新型肺炎住院治疗......
有问题要咨询？
一、出租人解除合同被驳回的情形是什么？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
海淀区律师
枣庄律师
新星律师
内蒙古律师
福州律师
山东律师
欧洲律师
安阳律师
嘉义律师
延安律师
长寿区律师
新北律师
海外律师
运城律师
兰州律师
襄阳律师
迪庆律师
哈密律师
东莞律师
广州律师
推荐律师
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18261971312
律师咨询
·
刘律师您好我想咨询我刚盖的楼房不到一月一下雨就漏雨
·
抱养子女欠下外债是否有父母承担
·
房产认购书交给别人有什么法律风险？
·
车管所上牌照的时候，工作人员告知名下有一辆车正在转入
·
借款人和出借人都是西安的，现在借款人到外地工作，一直
·
今天我买了一个手机，店员说，参加一个活动会直降800
·
房贷需要提供哪些有效证件
·
请问我要离婚老公不答应。我离婚条件是净身出户。救助？
·
律师你好，我现在遇到家庭情况，我父亲去世了，我父亲赔
·
朋友借钱不还，有借条能起诉吗
·
工作3年未签订合同，未交任何保险，如仲裁，可以提出那些赔偿
·
共同财产,我朋友与其丈夫结婚已10分居3现在孩子跟其丈夫生活
首页 >>法律知识
法学硕士 执业23年
律师咨询