法律知识

首页 >>法律知识

一、出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？  律师文集   一、出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。综合上面所说的，出租人是可以解除租赁合同的，但是必须要符合法律规定的条件才能进行办理，在承租人没有履行合同的情况下出租人是可以利用一切法律手段来保障自己的利益，所以，租赁合同也是需要双方来进行遵守的，这样才能更好的维持租赁关系。          ·特许经营合同注意事项有哪些       特许经营合同注意事项有哪些？特许经营指的是有特许经营权的商家授权给其他商家，让其使用自己的专有商标、技术等商业相关无形资产。部分为连锁商家的进行特许经营后，受许者可以加入这一整体，拥有营销培训，会有顾客直接上门购买，无需白手起家，避免亏损。特许经营合同注意事...... ·什么是合同欺诈？合同欺诈管理办法有哪些？       什么是合同欺诈？合同欺诈管理办法有哪些？一、合同欺诈的基本概念1、合同欺诈是以订立合同为手段，以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。2、合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，...... ·保险合同无效的法律责任有哪些       保险合同无效的法律责任有哪些保险合同属于特殊的合同，也是可能出现无效的情形，那么您知道保险合同无效的情形都有哪些吗？而保险合同被认定为无效的，会产生哪些法律责任呢？我们将在下文中一一为您解答。一、保证合同无效的情形担保合同必须合法方才有效。根据有关法律和...... ·委托代理合同签订前       委托代理合同签订前(一)、详细听取受伤职工事发经过陈述，并作相应谈话记录，并要求委托人签字，主要记录以下内容：1.受伤职工身份情况;2.用工单位的大致情况(一般能说出单位名称);3.何时建立劳动关系，有无签订劳动合同，有无办理工伤保险;4.工作岗位及相关职责;5.工...... ·刑事拘留后拯救亲人的黄金37天       刑事拘留后拯救亲人的黄金37天“刑事案件的审判固然是刑事诉讼的核心环节...... ·南京市看守所家属送钱物、会见及通信规定       南京刑事辩护律师结合自己的办案经验和司法实践情况，......     交通肇事逃逸死亡的判几年?交通肇事逃逸死亡的判处三年以上七年以下有期徒刑，《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，......     如果我们身边遇到了关于离婚诉讼案件，可能第一次并不能够成功立案，那么这个时候我们可能就会关心一个问题起诉离婚立案后多久可......     起诉乡政府合同诉讼管辖规定是什么?起诉政府的职能部门是在政府部门所在地基层人民法院。如果是起诉县级政府，则要去县级政府所在......     什么是土地使用权限，土地使用权包括哪些？我国是世界上的人口大国，我国的人口现状和庞大的人口基数，在带来了发展的同时也面临......     一、夫妻离婚财产变更要交税吗?夫妻离婚财产变更不需要交税，离婚引起的房屋产权变更非房屋买卖行为，夫妻离婚后办理房屋产权......     一、共有物分割纠纷财产代理词的内容是什么?代理词是律师等诉讼代理人在法律规定或者当事人授予的权限范围内在法庭辩论环节为维......     私募股权投资要求定义有哪些？私募股权投资又称为“PE”，通俗一点就是指通过一种更为简单的投资方式，对某些企业进行投资，使......     异地酒驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车......     合同的抗辩权有什么特点？在我们的日常生活之中，经常会听到抗辩权这一个词语，您对于抗辩权也不是很能理解，抗辩权顾名思义其...... 有问题要咨询？一、出租人可以解除租赁合同的情形有哪些？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 张家口律师  乌海律师  连云港律师  渝北区律师  阿坝律师  大足区律师  大洋洲律师  成都律师  石家庄律师  阜新律师  衡水律师  六盘水律师  璧山区律师  塔城律师  嘉兴律师  锦州律师  无锡律师  台南律师  武汉律师  黄南律师

推荐律师 浙江 何强律师 副主任律师 法学硕士 执业14年 18868876507 广东 张逸律师 副主任律师  13016625942 江苏 周宏祥律师 副主任律师 执业14年 18651990859 浙江 林鑫律师 副主任律师 法学学士  18868876507 江苏 徐志勇律师 双学士 执业21年 18168563608 江苏 李乾溶律师 主办律师 法学硕士  18602573957 律师咨询 ·几天前我爸爸在乡下的一条水泥路上，被一辆非机动车（电瓶车）所撞，发生后我当即报了 ·口头承诺有没有法律效应？亲生爸爸承诺儿子的事情没做，能不能请求法律支持？ ·江苏省盐城市阜宁县罗桥镇射宾村。 ·你好，我是女儿，户口在娘家，现在拆迁了，我可以要房产吗？如果 ·你好，我想咨询结案证明，找谁开，还有结案号怎么查 ·您好。我的精装修房子租给他人两多了。今天他说退房。但 ·?018?2?0日开着半挂车被后车半挂车追尾，经下车 ·我外甥骑哈罗助力车接媳妇下班回家途中闯红灯被轿 ·我哥哥走在马路上被两个喝醉酒的人拦住不让走，出口谩骂 ·我在山东荣成市石岛的一家私人渔船干活了半。到现在没拿 ·我和对方签订合同，对方未按期支付款项 ·征地补偿,“征收耕地的安置补助费

中法网
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
登陆 | 注册 | 会员中心 | 律师专区 | 联系我们
学法律，找律师，上中法网！