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一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗? www.cnLaw.net 法律知识 一、出租人因为房屋拆迁解除合同可以吗?是可以的，但必须提前通知承租人，并做好相关事项的协商处理。《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。出租方会认为，国家拆迁或者征地，已经导致不能实现合同目的，因此，要求行使合同法定解除权。一般情况下，房屋租赁合同解除可以分以下情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日。二、 承租方对于解除租赁合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢?第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。第三，寻找出租方认可转租的证据和丧失合同解除权的法律依据。加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由于较好地贯彻了民法的诚实信用原则，同时又合理地保护了第三人的利益，备受各国重视。附保护第三人作用合同，是指特定合同一经成立，不仅在合同当事人双方间产生权利义务关系，同时，债务人对于与债权人具有特殊关系的第三人，也应负有照顾、保护、通知等义务，债务人违反此项义务时，就该对特定范围的人所遭受的损害，也应依照合同法的原则，负赔偿责任。附随义务主要目的，在于加强保护与债权人具有特殊关系的第三人的利益。在司法实践中，对于房屋拆迁的认定，应当属于不可抗力因素，因此从法律的角度上出租人是可以解除适用合同的，但对于相关情况，必须由双方来达成一致意见，如果对相关情况不能协商处理的，则只能通过法律手段来进行处理，可以由法院进行判决。 ·属于共有房产的情形包括哪些   在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、属于...... ·在社会生活当中，由于我国的租房群...   在社会生活当中，由于我国的租房群体是非常庞大的，所以说，因为租房而引发的纠纷也越来越多。其实在发生房屋纠纷以后，房东和房客可以在第一时间进行调解，如果调解不成的话，当事人可以到有关部门进行投诉。下面我们就为您介绍一下，房屋租赁管理部门在哪里?一、房屋租赁管理部...... ·租房关系是建立在出租人和承租人之...   租房关系是建立在出租人和承租人之间，此时当事人最好签订书面的租房协议，这样对自身利益也是一种保障。而实践中，即使要解除租房协议，往往也是双方协商之后解除，那这是不是意味着不可以单方解除租房协议呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、可以单方解除租房协议...... ·楼房拆建补偿标准应该如何确定   房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民...... ·南京公司法律顾问   南京公司法律顾问依法接受公司企业、机关事业单位、其他组织和公民的聘请，......     1、在生活中，如果当婚姻关系中的两人感情渐渐疏远时，那么两人首先往往会选择分居一段时间，静下心来以平静地思考下这份感情，如......     非法买卖土地使用罪的犯罪构成是怎样规定的？一、非法买卖土地使用罪的犯罪构成是什么?(一)客体该罪侵犯的客体是国家的土地......     美容院员工劳动合同范本是怎么样的？甲方：_____________________乙方：___________________文化程度：________________...... ·一、交通事故子女看望有误工费吗?   一、交通事故子女看望有误工费吗?交通事故子女看望没有误工费，误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿......     五险一金是按照一定的基数，由个人和单位各自缴纳一定的比例。换句话说，如果你的五险一金缴纳基数越高，你应该缴纳的金额也就越...... ·兼职工资拖欠不给怎么办   兼职工资拖欠不给，双方可以协商解决，协商不成功的，被拖欠工资的员工可以到有关部门进行举报，也可以申请劳动仲裁，对仲裁结果不满的需在收到仲裁书后十五天内起诉。　　一、兼职工资拖欠不给怎么办　　兼职工资拖欠不给，首先可以协商解决。协商不......     未签劳动合同影响工伤维权吗我国《劳动合同法》虽然明确规定用人单位在与劳动者建立劳动关系后，应当签订书面劳动合同。但实践中......     作弊入罪标准是怎么规定的一、作弊入罪标准是怎么规定的?1、在普通高等学校招生考试、研究生招生考试、公务员录用考试中组织......     父母8年出资购房可以收回吗？　　满足法定条件的才可以收回，依据《合同法》第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 商丘律师  垫江律师  长寿区律师  阿克苏律师  铜陵律师  辽源律师  安徽律师  梅州律师  张家口律师  宝山区律师  梧州律师  珠海律师  天津律师  贵港律师  新北律师  北碚区律师  金昌律师  石河子律师  宜昌律师  宣城律师

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