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一、房东违约店面合同没到期该如何赔偿?
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法律知识
一、房东
违约
店面
合同
没到期该如何赔偿?(一)如果租赁
合同
中对
违约
金有约定(租房
违约
金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的
违约
金比例支付。如双方在签订
合同
时，约定房屋租赁
合同
违约
金为一个月的租金，那么一旦
违约
，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的
违约
金，作为
违约
赔偿;(二)约定的
违约
金过高或过低可以请求变更，约定的
违约
金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的
违约
金数额达到了一万元，那么
违约
的一方可以请求降低。(三)房屋租赁
合同
中对
违约
金没有约定，应按对方
违约
对你造成的实际损失来计算
违约
金并退回押金和多余的房费。(四)租房
违约
金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁
合同
违约
金是不包含在这1500元以内的。(五)租房
违约
金的处理：双方按照租赁
合同
的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提
起诉
讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为
违约
，另一方应当仅仅选择定金、
违约
金和损害赔偿金中的一种作为追究
违约
责任的方式，在
违约
金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，
违约
方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重
违约
方的责任，
违约
一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。二、租房
违约
怎么办?中国《民法典》一共规定了五大类
违约
责任形式：(一)继续履行，又称强制履行;(二)采取补救措施;(三)赔偿损失;(四)定金责任;(五)
违约
金责任，又称
违约
罚款。在我国，租房
违约
一般会根据
违约
的实际情况来要求
违约
方承担
违约
责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付
违约
金。根据我国《民法典》规定，双方只要一旦签订了租赁
合同
，都要遵守
合同
上的相关事宜。除非承租者在从事违法的事情或者是因为违反了租赁管理条例的话，房东可以单方面进行解除租赁
合同
。否则要对租赁者进行一定的赔偿。
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