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离婚房产没过户该怎么办理？
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在夫妻共同财产中，
房产
可以说是最主要的一个。在
房产
的处理上，通常拿到
房产
的一方会按照市价给另一方补偿。双方签了财产分割协议后，就要办理
房产
的过户了。只有过户到自己名下，
房产
才真正属于个人。那么
离婚
房产
没过户该怎么办理？我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。
一、
离婚
房产
没过户怎么办理？
离婚
房产
过户首先需要办理
离婚
房产
析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
，在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后，就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续，具体的过户流程有：1、协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。
二、夫妻共同
房产
如何分割？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，
离婚
时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，
离婚
时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
离婚
时，如一方生活困难，如
离婚
后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。通过上文，我们围绕
离婚
房产
没过户该怎么办理这个问题展开了论述。在办理过户之前，夫妻双方应该先完成
离婚
房产
析产登记，然后就可以拿着
房产
证、
离婚
协议书、身份证等资料到房管部门办理过户。目前落户
房产
过户是免征契税的。在办理
房产
析产的时候，如果是协议
离婚
的，还需要通过公证处公证。
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