法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、房屋买卖不破租赁期限是什么?
律师文集
一、房屋买卖不破租赁期限是什么?期限应当在合同的有效期限内处理，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。所以如果合同期限届满后，则不适用于买卖不破租赁原则。二、买卖不破租赁的适用瑕疵1、是否仅仅适用于买卖。“买卖不破租赁”这一法律制度，不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动，还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。此种广义理解已为大多数人所认同。据此，“买卖不破租赁”精确地理解为“租赁物所有权变动不得对抗租赁物债权”更为准确些。但尚没有明确法律条文给予明确。2、是否适用于“动产”。“租赁”，依
合同法
第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是动产都可以适用“租赁物所有权让与不得对抗租赁物债权”原则。但是当我们将这个概念运用到229条的时候，不禁会发现，如果所有权转移以交付为要件的动产也适用第 229条，将不利于财产的流通，有悖于现代民法的宗旨。因此《
合同法
》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。3、买卖不破租赁与抵押权竞合。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合，指在同一标的上同时存在财产保全和租赁，二者在效力上发生冲突的情形。二者效力发生冲突时如何处理解决，尽管法律没有明文规定应怎么处置，并且从“买卖不破租赁”的适用条件来看，买卖的行为也是发生于后，按理说应该也可以适用“买卖不破租赁”。房屋买卖不破租赁的相关情况认定应当结合实际来进行处理，特别是对于相关适用范围的认定上，如果适用范围超出了买卖不破租赁的相关情况的，则需要结合实际来进行处理，如果不能对买卖不破租赁行为进行认定的，则造成法律适用错误，可以需要追究法律责任。
·
在我们日常的生活中，房屋买卖是一...
在我们日常的生活中，房屋买卖是一件极其平常的事情，尤其是随着房地产行业的发展，房屋买卖更是习以为常，而在这其中所遇到的问题也相应显现出来，今天我们要给您介绍的是其中一种情况，即一房多卖情况，有的房屋所有人为了获得更大的利益，导致房屋卖给多个卖家，在这种情况下应......
·
实际上，国家对于安置房的政策并不...
实际上，国家对于安置房的政策并不像您所想的那样。不是所有的安置房都不允许被买卖，而且目前很多小区的安置房也都是在符合国家规定的条件之下，允许上市交易的。我们就拿成都安置房买卖政策是怎么规定的问题，来了解一下国家针对安置房买卖的相关政策。一、成都安置房买卖政策......
·
在现代社会中，房价只增不减，特别...
在现代社会中，房价只增不减，特别是在经济发达的城市，像是北京，上海等地方，可以说是寸土寸金。对于大多数公司企业而言，并不需要一整栋楼来办公。大部分企业都会选择租赁办公房屋。那么办公房屋租赁合同模板标准范本又该怎么写呢，下面我们来为你解答。???????????????????......
·
租房合同期内房东毁约限时搬出怎么...
租房合同期内房东毁约限时搬出怎么办?房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，有以下两种解决方式：1、租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，......
·
德州刑事辩护律师申请取保候审成功案例
2018年初嫌疑人家属经一位同行朋友介绍，给我打电话咨询涉嫌能过网络侵犯公......
·
南京企业法律顾问
南京企业法律顾问提供公司法律事务、证券法律事务、国......
诉前财产保全多少日内起诉？申请人在人民法院采取保全措施后三十日内必须起诉。否则，人民法院解除保全。诉讼中财产保全应当由当......
一、刑拘37天检察院没批捕会被释放吗?根据法律规定，一般刑事拘留最长时间为30天，加上提请检察院批捕时间为7天，共计37天。被......
企业破产申请书范本通常，企业因为经营不善，导致所欠的债务在规定的时间不能偿还，并且公司所有的资产都不足以偿还债务的情况......
·
处理交通事故的时候，比较重要的就是最终的赔偿问题了。而此时也
处理交通事故的时候，比较重要的就是最终的赔偿问题了。而此时也有不少当事人会因为事故赔偿产生争议，这种情况情况下若想要争取更多的利益，就不得不实际进行举证。那交通事故中损害赔偿如何举证呢?详细内容请跟随我们一起在下文中见信息了解。首先要证明当事......
对于酒驾罚款了还拘留吗？一、对于酒驾罚款了还拘留吗？酒驾罚款了是否要被拘留就要看实际情况；(一)酒后驾驶：1、酒后......
我国普通民众不了解应收票据的概念是很正常的，因为应收票据是属于在商务合作的过程当中采用的一种商业汇票的结算方式。在应收票......
一、醉驾被拘役三个月要交罚款吗?在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照《刑法》......
我们现在的社会当中有很多的离婚方面的事情，离婚方面的案例的其中也有很多是有孩子的离婚，对于这一方面孩子肯定是跟随其中的一......
故意捏造并散布虚构的事实，贬损他人人格，破坏他人名誉，情节严重的话会构成诽谤罪。一旦侵害人的行为符合诽谤罪的犯罪构成，受......
有问题要咨询？
一、房屋买卖不破租赁期限是什么?
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
临汾律师
三沙律师
沙坪坝区律师
巴音郭楞律师
自贡律师
台中律师
楚雄律师
淮安律师
闵行区律师
渝北区律师
毕节律师
红河律师
临沂律师
昌平区律师
美加北美律师
合川区律师
成都律师
潜江律师
邵阳律师
哈尔滨律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
我有个朋友拿他的车在我这里抵押贷款，现在不还钱了。我
·
交通事故的财产损失和人身伤害损失能分开起诉吗？
·
我们刚成立一个餐饮管理公司，一般纳税人，主要业务是托
·
无证驾驶么托车被货车追尾重伤谁负责任
·
结果搞得我一楼半个房子被水侵蚀，满其中有一间房间损失
·
想和3个朋友，一起开个烧烤店，办理营业执照，怎么个流
·
故意借钱不还，算诈骗吗
·
我给老板干完活他要我的身份证号去开劳务费票有风险吗
·
借款人已经自首，人已在看守所，担保人被人起诉，那请问担保人需要替借款人还请债务吗？
·
我是因为被朋友骗了把钱给了朋友然后又怀孕了没有能力还
·
夜间行人安全过马路，由东向西来车遇见行人未减速，未注
·
我怀孕了，孩子父亲不管，能告他
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询