法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
涉嫌非法集资的借款人的房屋已设置抵押权怎么执行？
律师文集
涉嫌非法集资的借款人的房屋已设置抵押权怎么执行？
一、涉嫌非法集资的借款人的房屋已设置抵押权怎么执行?
抵押权具有优先权，如果你的债权属于普通债权，那只能对享有抵押权之外的财产(包含部分)予以执行。
买房子一定要得到该
房产
的产权，否则你的合法权益无法得到保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。
开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。
因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的
房产
是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。
二、买卖被抵押的房屋，合同有效吗
我们先来看一下相关法律规定：
《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
(一)抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
按《民法典》的规定，抵押期间转让抵押物，如果未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为无效。但依据后来出台的相关法律及司法解释，这个结论并不成立。
也就是说，以被设定抵押权的
房产
为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，是有效的。
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，但只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续，这一点是无可改变的。
三、抵押权实现需具备哪些条件
抵押权的实现必须具备一定的条件，《民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：
1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。
2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。
3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。
4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。
对于寻衅滋事的行为人来说，如果财产设置了抵押，那么银行可以不用担心，因为作为债权人，可以对抵押物享有优先受偿的权利，抵押人可以对自己的不动产或者是拥有的权利设置抵押权，对于抵押的财产变卖之后所得利益可相对于一般债权人而言优先受偿。
·
动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动迁房与商品房的区别有哪些?请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、动迁房和商品房的区别有哪些1、定义动迁房......
·
离婚贷款房屋分割是怎样的
生活中，大部分的人买房都是选择贷款的方式。而对于即将要结婚的人来讲，婚前贷款买房与婚后贷款买房的区别就大了。而要是日后在贷款尚未还完的情况下就离婚的话，这样的房产该如何来分割呢?我们一起在下文中进行了解。一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：......
·
房屋租赁期间卖房怎么办？
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人在实践中遇到过的问题，下面就让我们来告诉你具体答案。一、房屋租赁最长期限是多久当事人约定了租赁期限的，为定期......
·
一、公证处公证房屋遗产税规定是什...
一、公证处公证房屋遗产税规定是什么?公证处公证房屋遗产税规定是目前关于房屋继承不需要征收遗产税。根据最新消息我国遗产税尚未提上日程，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不......
·
阜阳李会民律师代理一起买卖合同纠纷案成功案例
阜阳李会民律师代理一起买卖合同纠纷案成功案例 买卖合同在生活中非常常......
·
溧阳讨债
溧阳讨债律师为常州溧阳市个人和企业处理清账、要帐要......
一、交通事故伤者误工费谁出?误工费由肇事方承担，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出......
我和女方现在想离婚但女方要求离婚不离家合法吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准......
临时号牌是可以上高速公路行驶的，只要在有效期内，可以行驶全部地区，但要带齐发票、合格证、保险购买依据等相关手续。临时牌照......
在过失犯罪当中具体也是可以分为作为的过失犯罪与不作为过失犯罪的，当然，作出这样的区分主要是为了能够更好的定罪，但在具体处......
一、处理交通事故的流程是什么?1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。......
一、村里要拆迁了，房屋周边新栽种了几棵数算抢种吗? 在房屋周边新栽种了几棵树不属于抢种，抢种是指公告发布后，被征地村民如......
·
仲裁裁决如何申请执行？
最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释，当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。裁决书生效并经过裁决书规定的履行义务期限，便可到法院立案执行。 申请执行仲裁裁决所需材料包......
合同毁约是哪个毁哪个进行赔偿吗谁进行违约谁进行赔偿。1、根据《民法典》第五百七十七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合......
·
赡养义务指什么？赡养义务的法律责任
赡养老人，是我们每一个人应尽的义务，也就是赡养义务。不管是儿子还是女儿都应该履行赡养义务，并不是只有儿子才履行赡养义务。那么，我们在下文就为您简要分析一下赡养义务指什么?希望对您有所帮助。一、赡养义务指什么?赡养义务指子女对父母履行赡养义......
有问题要咨询？
涉嫌非法集资的借款人的房屋已设置抵押权怎么执行？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
静海区律师
丰台区律师
澳门律师
基隆律师
巴南区律师
乐山律师
杭州律师
全国律师
东城区律师
连云港律师
贺州律师
扬州律师
芜湖律师
孝感律师
济宁律师
怀柔区律师
南川区律师
嘉峪关律师
黑河律师
恩施律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
公司重签合同加入了搬迁地，不去有赔偿吗？
·
外嫁女可否获得村里的土地征地赔偿
·
吸x贩x的量刑,我想请教下
·
土地法提留金,我村一村民转让多余的宅基地
·
工程管道包工，多付给对方工资，对方不退还怎么办？
·
离婚诉讼案收费
·
见面礼金,我一个男性朋友经人介绍相亲
·
请问如何追回我的欠款
·
趙德和律師， 您好。 我是黃榮基先生的女婿，現代
·
结婚后因堕胎造成不孕，现在还在继续求医，离婚后，女方是否可以要求男方负担部分医疗
·
紧急求助：我该怎么办？,我今3岁
·
挪用资金罪我想少操心，搞一个公司经营权承包合同，可是承包人挪用
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询