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院内自建房拆迁补偿协议的主要内容有哪些
律师文集
一、院内自建房
拆迁
补偿协议的主要内容有哪些?
(1)
拆迁
补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
(2)安置用房面积、标准和地点;
(3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;
(4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
(5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
(6)
违约
责任和争议解决的方式;
(7)当事人约定的其他条款。至于每一个
拆迁
补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视
拆迁
补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。
二、房屋
拆迁
的流程
1、规划部门(规划局)提供待
拆迁
开发土地位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标;开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。
2、土地管理部门(国土局)采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地;开发企业通过竞争方式获得土地开发权。
3、开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让
合同
。
4、开发企业凭土地使用权出让
合同
向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。
5、开发企业向房屋
拆迁
主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》冻结申请。
6、开发企业向市、县房屋
拆迁
管部门申领《房屋
拆迁
许可证》，申请时应当提交以下资料：
(一) 建设项目批准文件(即发改委的立项批复);
(二)建设用地规划许可证(规划局);
(三)国有土地使用权批准文件(即用地批准书);
(四)
拆迁
计划和
拆迁
方案;
(五)办理存款业务的金融机构出具的
拆迁
补偿安置资金证明。
7、
拆迁
管理部门应从收到申请之日起30日内进行审查，符合条件的，应当颁发《房屋
拆迁
许可证》，同时公布《房屋
拆迁
公告》，公告内容包括《房屋
拆迁
许可证》中载明的
拆迁
人、
拆迁
范围、
拆迁
期限等事项。
8、颁发《房屋
拆迁
许可证》、公布《房屋
拆迁
公告》的同时，冻结
拆迁
范围内的下列行为：
(一)新建、扩建、改建房屋;
(二)改变房屋和土地用途;
(三)租赁房屋。
冻结方式为：主管部门7日内决定是否同意冻结;若同意，则在7日内通知相关部门暂停办理相关手续，这些部门包括计划部门(发改委)、规划部门、土地部门、建设部门、房管部门、工商部门等。冻结时限：最长不超过1年;经申请，可延长，但延长不得超过1年。
9、在
拆迁
期限内，被
拆迁
房屋未租赁的，由
拆迁
人与被
拆迁
人协商
拆迁
事宜(协商补偿方式、补偿金额、安置房屋面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和期限等);协商一致的，双方签订《
拆迁
补偿安置协议》。被
拆迁
房屋已被租赁且租赁协议未解除的，由
拆迁
人、被
拆迁
人、承租人三方协商签订《
拆迁
补偿安置协议》。
10、
拆迁
当事人不能协商签订《
拆迁
补偿安置协议》的，经当事人申请，由房屋
拆迁
管理部门裁决。房屋
拆迁
管理部门是被
拆迁
人的，由同级政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
11、对裁决不服的，当事人可以自裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼，但只要
拆迁
人已按条例规定给被
拆迁
人给予货币补偿或者提供安置房屋和周转用房的，诉讼期间不停止
拆迁
的
执行
。
12、被
拆迁
人或承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市县人民政府责成有关部门强拆或由房屋
拆迁
管理部门依法申请人民法院强拆。
13、
拆迁
补偿安置协议订立后，被
拆迁
人或房屋承租人未搬迁的，
拆迁
人可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间可以申请先予
执行
。
政府部门要
拆迁
的话可能是连同整个院子全部都要占用的，假如当时的工程只需要占用院内的这套自建房的话，工作人员也要先和
拆迁
户把各方面的政策全部都解释清楚了，在
拆迁
户没有争议的情况下才会和当事人签行政
合同
的，行政
合同
一般不会有什么大的问题。
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