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一、房产证上的面积是什么？
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法律知识
一、
房产
证上的面积是什么面积
房产
证注明的面积为房屋
建筑
面积，而房屋
建筑
面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。 1、套内面积 全程房屋套内
建筑
面积，是由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台
建筑
面积三部分组成; 套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内
建筑
面积计算公式：套内
建筑
面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积。 2、公摊面积 公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用
建筑
面积。公用
建筑
面积和分摊的公用
建筑
面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 公摊范围： a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢
建筑
服务的共有房屋和管理房屋。 b. 套(单元)与公共
建筑
空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有
建筑
面积。 高层在建设时，为了保证电梯以及消防设施安全，开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热，这些公共设施单元楼所有居民都能享受到，因此在计算公摊面积时，用户均摊采暖设施面积。 3、相关公式
建筑
面积=套内
建筑
面积 公摊面积 公摊面积=
建筑
面积×公摊系数 公摊系数=
建筑
总公摊面积÷
建筑
总
建筑
面积 套内
建筑
面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积 二、
房产
合同
违约
，开发商擅自改变房屋面积怎么办? 开发商擅自改变房屋面积的处理办法，可以分为两种：一是按照
房产
合同
的规定处理;二是
起诉
后由法院按照法律规定作出处理。 如果
房产
合同
对开发商擅自改变房屋面积的
违约
责任作出了规定，那么开发商就应当按照
房产
合同
的约定承担责任;如果开发商不依据
房产
合同
承担责任，那么则可以向法院
起诉
。一般来说，法院都会要求当事人按照
房产
合同
的约定承担责任。 如果
房产
合同
未作出相应约定，那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?
合同
未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与
合同
约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于
合同
约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于
合同
约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
房产
证也就是现在我们说的不动产登记证，简称不动产证，这是国家将原来“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一了。而在不动产证中也是有关于房屋面积的记载，这也是为了明确购房者购买的房屋面积，减少发生纠纷的可能，尤其是在计算房屋总价的时候。而不动产上面的面积就是房屋
建筑
面积，其中包括了套内面积和分摊的共有面积。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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