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一、离婚后按揭房子怎么过户？
律师文集
一、
离婚
后按揭房子怎么过户？
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、夫妻
离婚
房子按揭贷款怎么办
1、若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该
房产
为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得
房产
一方应对另一方补偿。一般原则为，获得
房产
的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的
房产
所有人独立偿还。
2、按照市场进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
三、
离婚
房屋过户手续办理流程
1、贷款还清，
离婚
房产
过户：
(1)过户资料
①凭生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产
归属的条款;
②《
离婚
证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有
离婚
判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，
离婚
房产
过户：
(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
四、
离婚
房屋过户手续费：
1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果
离婚
夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是
房产
共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，
离婚
后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
五、有
房产
证的过户
离婚
按揭房如何过户，怎么过户有
房产
证的，
离婚
按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、
离婚
后按揭房过户流程
离婚
后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得
房产
证的无法办理过户。因此，
离婚
按揭房取得
房产
证的，过户首先需要办理
离婚
房产
析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
，在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后，就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
综合上面所说的，
离婚
后如果双方有一处按揭的房子要进行分割，并且过户的话，那么就可以先协商把贷款还完了之后再进行过户，这样的流程比较简单，如果是在按揭过户的话，就需要和按揭的银行进行协商处理，这样才能更快的进行办理过户。
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