法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
一、离婚后按揭房子怎么过户？
律师文集
一、
离婚
后按揭房子怎么过户？
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
二、夫妻
离婚
房子按揭贷款怎么办
1、若按《民法典》第一千零六十二条的规定，该
房产
为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得
房产
一方应对另一方补偿。一般原则为，获得
房产
的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的
房产
所有人独立偿还。
2、按照市场进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
三、
离婚
房屋过户手续办理流程
1、贷款还清，
离婚
房产
过户：
(1)过户资料
①凭生效后《
离婚
协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关
房产
归属的条款;
②《
离婚
证》;
③双方《身份证》;
④原房屋抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程
双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有
离婚
判决书无需)→交易中心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，
离婚
房产
过户：
(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：
①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
四、
离婚
房屋过户手续费：
1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于
离婚
后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果
离婚
夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是
房产
共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，
离婚
后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税等相关交易税费。
五、有
房产
证的过户
离婚
按揭房如何过户，怎么过户有
房产
证的，
离婚
按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。三、
离婚
后按揭房过户流程
离婚
后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得
房产
证的无法办理过户。因此，
离婚
按揭房取得
房产
证的，过户首先需要办理
离婚
房产
析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
，在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后，就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
综合上面所说的，
离婚
后如果双方有一处按揭的房子要进行分割，并且过户的话，那么就可以先协商把贷款还完了之后再进行过户，这样的流程比较简单，如果是在按揭过户的话，就需要和按揭的银行进行协商处理，这样才能更快的进行办理过户。
·
买房子其实与整个家庭都是有关系的...
买房子其实与整个家庭都是有关系的，毕竟现在的房价都很高，而往往购买一套房产都是倾尽了一个家庭所有的积蓄，因此购房过程中不得不小心谨慎，同时也要考虑清楚相关因素，这样才能尽可能的购买到自己满意的房子。那么买房子都要考虑哪些因素呢?下文中我们为你做详细解答。1、买房......
·
没房产证的房屋买卖合同是否有效
在二手房买卖中有很多房主并没有取得房产证，可是依然有人愿意买这房子，此时可能会寄希望于签订的书面房屋买卖合同来保护自身的利益。那根据法律的规定，这没房产证的房屋买卖合同是否有效呢？我们马上为你做详细解答。一、没房产证的房屋买卖合同是否有效法律限制未依法登记......
·
离婚时分割房产的方式有哪些
现如今，夫妻离婚时对房屋的分割问题产生争议，进而引发纠纷的情况并不在少数，那么具体来说夫妻离婚时分割房产的方式有哪些呢?此外，实践中不少夫妻都是贷款买的房，那么贷款买的房离婚怎么处理?详细内容我们一起通过下文进行了解吧。一、离婚时分割房产的方式有哪些离婚后双......
·
担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理...
担保公司私自用钥匙盘抵押房产合理吗一、什么是钥匙盘，有哪些用途?所谓钥匙盘，是由住建委发放给各银行，银行可以通过钥匙盘上的密码查询到申贷人名下房产的具体情况。有了钥匙盘，银行在发放贷款时，就可以将申贷人的房产记录和贷款记录两方面叠加，来衡量其是否属于二套房或......
·
融情于法—山东京杭律师徐晨光成功援助一起案件
依法维权谱正义，情系群众惠民生。山东京杭律师事务所一直秉承责任宗旨，积......
·
南京专业离婚律师
南京专业离婚律师代理各类离婚案件,为您解决离婚纠纷,......
民间借钱不还打官司有用吗？一、借钱不还打官司有用吗?有用，借钱不还属于民事纠纷，通过打官司来追债是维权的合法渠道。如果......
现阶段在人们的日常工作生活中，房子对人们的影响越来越大，各市政府也在抓紧城镇化建设的步伐，这就意味着将有大量的农村用地将......
建筑工程质量保证资料有哪些？无论是国家还是企业事业单位，都极其重视工程的质量，若发现一个豆腐渣工程，则企业管理者、项目......
买房子有哪些流程(一)自我能力评估注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经......
治安拘留24小时后如何处理?治安拘留是在行政拘留所执行，刑事拘留是羁押在看守所，派出所是不能执行拘留的。对于在派出所待24小时......
?随着法律制度的不断完善，夫妻离婚的财产分割问题也有了明确的规定，我们在离婚财产分配时也有了法律依据。然而有些夫妻私下签订......
外籍个人所得税退税的流程是什么?个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完......
我们去企业、单位上班都会与单位签订劳动合同，一但出现意外就会有相应的待遇。人生难免出现意外，如果我们在工作岗位上发生意外......
提起离婚诉讼和申请协议离婚的过程中，其实都是会要求当事人提供相应的材料，否则的话就不会那么顺利的解除婚姻关系。而由于具体......
有问题要咨询？
一、离婚后按揭房子怎么过户？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
泉州律师
呼和浩特律师
璧山区律师
天水律师
宝山区律师
江苏律师
眉山律师
枣庄律师
烟台律师
大渡口区律师
迪庆律师
怀柔区律师
凉山律师
和田律师
楚雄律师
沙坪坝区律师
白银律师
齐齐哈尔律师
河北区律师
绥化律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
浙江
温作团律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
18801590479
律师咨询
·
楼上漏水损坏我的屋子影响我的生意对方不管怎么办
·
我在华兴米业煮饭柒个多月老板还欠我陆仟多元工资我没有
·
我余去年五月底办的离婚，户口还是在前夫家，属于安徽安
·
某金融机构需要合作律所一家只要负责不良资产清收。有
·
是不是意大利总理权利最大啊
·
和男方没有结婚证，分手后他们把孩子户口上到他们那里了
·
两个小学生A和B在学校下课期间约定相互背着玩，在A背
·
人身伤害法律咨询,您好;我和我的两个朋友被别人打伤了我去做了伤情鉴定是轻伤偏重我
·
介绍协议书,我是介绍人给朋友与自己单位承包木工的
·
我在二月份到5月其间微信上零碎转給一个朋友（当時是在
·
在杭千高速安装隔音屏障，从梯子上摔下来手腕骨折。公司
·
对方借钱不还老是找借口怎么办！
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询