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商业贷款他项权证注销条件是什么？
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商业贷款他项权证注销条件是什么?他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,
房产
证的原件发到产权人手里,但是此时的
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证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易和处置的权利。在银行办理了个人住房商业贷款业务，对于已经办妥
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抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后，借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往
房产
所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。二、房屋他项权证和
房产
证的区别是什么?
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的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该
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涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般
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购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，
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设有抵押，即他项权证未注销，该
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处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。综上所述，现在很多人买房都是通过商业贷款，这样，房管局会发一张他项权证给银行，只有拿到这个证后银行才会发放贷款。在按揭贷款偿还期间，银行一直持有该证。只有等购房人将本息全部还清后才能从银行那边拿回他项权证，并到房管局办理注销手续。
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