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商品房土地使用年限到期怎么办？ www.cnLaw.net 法律知识 商品房土地使用年限到期怎么办？商品房70年土地使用权到期之后，我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权，还是根据当时的地价补缴土地出让金，或是还有其他新办法?如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。(1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权。因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件。(2)国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的。综上所述，商品房的使用期限包括四十年和七十年，虽然这个时间是漫长的，但是终究对到期的，那么到期后该如何处理，就需要根据房屋的使用性质而定，性质不同，则有不同 的处理方式，大多数情况下都是可以进行续约，保证继续使用权。 ·国家耕地征地补偿标准2023是什么？   征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。法律依据：《土地管理法》第四十七条国家征收土...... ·土地使用权无房产证怎么办？   土地使用权无房产证怎么办？我国是发展中的人口大国，土地是我国最重要的资源之一，对我国的农业发展和经济建设具有重要意义。土地使用权是在法律规定下个人或集体对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，而现实情况下在城市买房时一般会以房产证作为重要的购买凭证，那么土地...... ·农村土地承包法？   年农村土地承包法？新的农村土地承包法不仅给农民带来了新的实惠，对农村问题进行规范，并且再次体现了国家对“三农”问题的重视。对于想承包土地的人员来说，需要特别关注这项新的政策，具体了解农村土地承包法的内容。下面，我们就为您详细介绍。土地承包法最新实施细则第...... ·企业征地流程和程序是怎么样的？   企业征地流程和程序是怎么样的？征地需要按照一定得流程才能保证合法有效。特别是企业在进行征地使用的时候，一定严格按照相关法律法规流程进行操作，不然很容易引发纠纷。今天整理了关于企业征地流程的相关资料，供您阅读了解。企业征地流程和程序是怎么样的？(一)农用地转用、...... ·南京工伤律师   南京工伤律师代理南京劳动工伤案件，南京工伤赔偿律师、南京工伤认定律师、......     我们知道随着我国社工作者压力的不断增加，劳动者在工作时经常有需要加班的情况，根据劳动合同法相关法规用人单位是不可以强迫劳......     法律规定投资私募基金安全吗？法律上没有绝对于保障安全性；1、投资证券类的私募。主要投资公开发行的股票、债券、期货、期权、基...... ·商标股权转让协议签署时的注意事项   商标股权转让协议签署时的注意事项一、了解被转让商标的属性必须要清楚地知道被转让商标的是“注册商标”还是“申请商标”。因为只有“注册商标”才具有商标专用权，而“申请商标”只是在先申请权。二、注册商标转让应注意的问题(1)非法转让问题所谓非......     拒传、假传军令罪既遂的定罪量刑标准是什么?拒传、假传军令罪既遂的定罪量刑标准，是根据《刑法》第四百二十二条【隐瞒、谎报军......     起诉离婚原告撤诉算一次吗?应当理解为已经起诉过一次。从法律后果来看，应该算第二次。因为法律规定原告撤诉的离婚案件，没有......     建筑工程相关的法律法规随着经济的发展，各地建筑行业都在快速发展，但是建筑的质量问题也随之而来，全国都经常有因为建筑质量......     随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》关于农村彩礼的规定是什么只要是以结婚为......     公司报表不让看如何强制执行一、公司报表不让看如何强制执行股东是有权看公司报表，但是一些股东却遇到了公司法人或是其他人...... ·300万全部退赃可判几年   贪污300万判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，积极退还赃款可以减轻处罚。《中华人民共和国刑法》第三百八十二条贪污罪国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。受国家机关、国有公司、企业、事业单位、...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 牡丹江律师  湖北律师  三明律师  青岛律师  东方律师  石嘴山律师  长寿区律师  合川区律师  威海律师  高雄律师  大渡口区律师  美加北美律师  武隆区律师  延安律师  海北律师  宝鸡律师  西宁律师  佳木斯律师  广西律师  惠州律师

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