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购买顶账房有没有违约金？
律师文集
购买顶账房有没有
违约
金?购买顶账房签订了
合同
也有
违约
条款。当事人一方不履行
合同
义务或者履行
合同
义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约
责任。顶账房可以买，但是要特别小心。买之前做好调查：1、是要考察该房源是否有产权证。2、看是否有顶账房买卖协议。要看出售人是否与开发商签订过顶账房买卖协议，并且名字要一致。3、做好和他人的买卖
合同
审查，看是否有权出售。4、看原顶账人是否有其他债务争议，如是否做过抵押等，这点你可以到房管局去查看。5、如果是购买的二手房，要看是否存在拖欠水费、电费、暖气费等各方面的费用，做好买前债务清除工作。二、发生
合同
违约
后怎么办?1、自救手段依《民法典》第五百六十三条的规定 ，对于预期
违约
，守约方依此享有
合同
解除权，可单方解际
合同
，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方
违约
的确切证据，故守约方不宜而采取解除
合同
措施，可参照民法典第五百二十七条规定，中止
合同
履行或中止
合同
履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除
合同
，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。2、司法救济依《民法典》第五百七十八条规定，一方当事人
违约
，对方可在履行期限届满之前要求其承担
违约
责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期
违约
的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。3、等待履行当一方预期
违约
，对方可坚持
合同
的效力，要求或等待对方到期履行
合同
，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际
违约
中的不履行情形追究其
违约
责任，或者依法解除
合同
，请求赔偿损失。综上所述，有些人手中有顶账房，这样的房子是开发商支付给施工方或者材料商的。只要是产证齐全，可以办理过户手续，人们就可以买。当然，为了防止对方
违约
，避免受骗上当。一定要和对方签订书面
合同
，将顶账房的过户手续、房款支付结算方式及
违约
金规定清楚。
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